Beth yw diffiniad Cyfraniad Parti â Diddordeb?
Mae Cyfraniad Parti â Diddordeb (IPC) yn cyfeirio at daliad gan Barti â Diddordeb, neu gyfuniad o bartïon, tuag at ffioedd cychwyn y Benthyciwr, costau cau eraill a phwyntiau disgownt.Mae cyfraniadau parti â diddordeb yn gostau sydd fel arfer yn gyfrifoldeb y prynwr eiddo sy’n cael eu talu’n uniongyrchol neu’n anuniongyrchol gan rywun arall sydd â buddiant ariannol yn yr eiddo dan sylw, neu a all ddylanwadu ar delerau gwerthu neu drosglwyddo’r eiddo dan sylw.
Pwy sy'n cael ei ystyried yn barti â diddordeb?
Gwerthwr yr eiddo;Yr adeiladwr/datblygwr;Yr asiant eiddo tiriog neu'r brocer;Cyswllt a allai elwa o werthu'r eiddo am bris prynu uwch.
Nid yw benthyciwr neu gyflogwr y prynwr yn cael ei ystyried yn barti â buddiant yn y trafodiad oni bai ei fod hefyd yn gweithredu fel gwerthwr yr eiddo neu barti â buddiant arall.
Beth yw'r terfynau uchaf ar gyfer cyfraniadau gan bartïon â diddordeb?
Mae IPCs sy'n mynd y tu hwnt i'r terfynau hyn yn cael eu hystyried yn gonsesiynau gwerthu.Rhaid addasu pris gwerthu'r eiddo i lawr i adlewyrchu swm y cyfraniad sy'n fwy na'r uchafswm, a rhaid ailgyfrifo'r cymarebau LTV/CLTV uchaf gan ddefnyddio'r pris gwerthu gostyngol neu'r gwerth a arfarnwyd.
| Math o Deiliadaeth | Cymhareb LTV/CLTV | IPC uchaf |
| Prif breswylfa neu ail gartref | Mwy na 90% | 3% |
| 75.01% – 90% | 6% | |
| 75% neu lai | 9% | |
| Eiddo buddsoddi | Pob cymarebau CLTV | 2% |
Er enghraifft
Byddai Pryniant $250,000 gyda Benthyciad $150,000 yn Gymhareb Benthyciad i Werth (LTV) o 60%.
Ar 60%, uchafswm yr IPC fyddai 9% o'r pris prynu, $22,500, neu'r costau cau, pa un bynnag sydd leiaf.
Pe bai'r IPC, boed gan y gwerthwr neu'r Realtor, yn $25,000 byddai'r credyd yn fwy na therfynau'r IPC.O'r herwydd, byddai'r $2,500 dros ben yn gonsesiwn gwerthu.Byddai'r pris prynu yn cael ei ystyried fel $247,500 ($250,000-$2,500) a'r LTV o ganlyniad fyddai 60.61%.Gall y newid hwn mewn LTV effeithio ar delerau benthyciad mewn rhai achosion, ond ni ddylai achosi i chi brynu yswiriant morgais.
Amser post: Ionawr-21-2022