[Rhagolygon 2023] Mae amser y swigen eiddo tiriog drosodd, mae cyfraddau llog wedi cyrraedd uchafbwynt ac mae'r farchnad eiddo tiriog yn dechrau gwella yn ail hanner y flwyddyn!
12/19/2022
Powell: diwedd y swigen tai
Yn 2005, dywedodd cyn-Gadeirydd y Gronfa Ffederal Alan Greenspan wrth y Gyngres, “Mae swigen tai yn yr Unol Daleithiau yn annhebygol.”
Y ffaith, fodd bynnag, yw bod swigen tai eisoes yn bodoli a'i bod yn agosáu at ei hanterth pan gyflwynodd Greenspan y neges honno.
Yn gyflym ymlaen at y presennol o 2022, a chan ein bod yn dal yn ofnus o'r swigen tai diwethaf, y tro hwn nid yw economegwyr yn ofni cyfaddef ei fodolaeth.
Ar Dachwedd 30, cyfaddefodd economegydd mwyaf dylanwadol y byd, Cadeirydd y Gronfa Ffederal Jerome Powell, fodolaeth swigen tai mewn digwyddiad, gan ddweud bod y cynnydd ym mhrisiau tai’r Unol Daleithiau yn ystod yr epidemig yn bodloni’r diffiniad o “swigen tai.”
“Yn ystod y pandemig, roedd pobl eisiau prynu tai a symud allan o’r ddinas i’r maestrefi oherwydd y cyfraddau morgais hynod o isel, ac yn ystod y cyfnod hwnnw, cododd prisiau tai i lefelau anghynaliadwy, felly roedd swigen tai yn yr Unol Daleithiau mewn gwirionedd. .”
Ym mis Medi, dywedodd Powell: mae’r Unol Daleithiau wedi mynd i mewn i “gyfnod addasu anodd” yn swyddogol yn y farchnad dai, byddant yn adfer “cydbwysedd” rhwng cyflenwad a galw yn y farchnad.
A nawr bod y swigen eiddo tiriog drosodd, mae'r broses o “ail-gydbwyso” y farchnad wedi dechrau.
Rhagolygon ar gyfer y farchnad dai yn 2023
Yn 2022, mae chwyddiant gwallgof wedi hybu penderfyniad y Ffed i leihau chwyddiant.
Gydag un cynnydd yn y gyfradd ar ôl y llall, mae cyfraddau morgais wedi codi ar gyflymder digynsail, gan gynyddu o 1% ar ddechrau'r flwyddyn i 7%.
Mae'r pris cartref canolrifol cenedlaethol hefyd wedi bod yn gostwng yn raddol ers ail hanner y flwyddyn ac roedd 7.9% yn is o'i uchafbwynt ar ddiwedd mis Tachwedd 2022.
(Pris rhestru canolrif yr Unol Daleithiau, Ionawr-Tachwedd 2022; ffynhonnell: Realtor)
Mewn llai na mis, rydym yn agosáu at “gyfnod” 2022 a rhai “marciau cwestiwn” ar gyfer 2023: A fydd prisiau cartrefi yn yr UD yn parhau i ostwng yn 2023?Pryd fydd y farchnad eiddo tiriog yn troi o gwmpas?
Yn ôl rhagolwg Zillow a Realtor, bydd pris cartref cyfartalog ar draws yr Unol Daleithiau yn parhau i godi dros y 12 mis nesaf.
Mewn gwirionedd, mae'r rhan fwyaf o economegwyr eiddo tiriog yn rhagweld na fydd prisiau eiddo tiriog yn gostwng yn sylweddol yn 2023, ond byddant yn parhau i godi'n raddol ac yn araf.
Gyda chwyddiant uchel, cyfraddau morgeisi uchel, ac arafu trafodion eiddo tiriog, pam mae'r rhan fwyaf yn dadlau na fydd prisiau tai yn cwympo yn 2023?
Mewn gwirionedd, mae'r prif ddyfarniad yn seiliedig ar y ffaith bod rhestr eiddo yn y farchnad eiddo tiriog yn yr Unol Daleithiau yn dal i fod yn annigonol ac mae'r rhestr o gartrefi ar werth yn isel iawn, a fydd yn helpu i gadw prisiau tai yn sefydlog.
Cydnabu Powell hyn hefyd yn ei araith yr wythnos diwethaf – “Ni fydd yr un o’r rhain (addasiadau tai) yn creu problemau a fydd yn cael effaith hirdymor, bydd nifer y cartrefi sy’n cael eu hadeiladu yn anodd i ddiwallu anghenion y cyhoedd, ac mae’r prinder tai yn ymddangos. debygol o barhau dros y tymor hir.”
(Rhagolygon diweddaraf ar gyfer 322 o segmentau marchnad eiddo tiriog; ffynhonnell: Fortune)
Er y bydd y “stoc dai hynod o dynn” yn atal y gostyngiad mewn prisiau tai, fe all datblygiad gwahanol y farchnad eiddo tiriog arwain at sefyllfa lle mae prisiau tai yn codi mewn rhai ardaloedd a phrisiau tai yn gostwng mewn ardaloedd eraill.“
Yn benodol, gallai marchnadoedd a gafodd eu “gorbrisio’n fawr” yn ystod y pandemig weld gostyngiad mwy serth mewn prisiau.
Mae cyfraddau llog ar eu hanterth, pryd fydd y farchnad dai yn newid?
Ar 8 Rhagfyr, roedd y gyfradd llog ar forgeisi 30 mlynedd wedi gostwng o uchafbwynt blynyddol o 7.08% i 6.33%, ar ôl gostwng yn sydyn am bedair wythnos yn olynol.
Ffynhonnell: Freddie Mac
Dywedodd Lisa, prif economegydd yn Bright MLS, “Mae hyn yn awgrymu y gallai cyfraddau morgais fod wedi cyrraedd uchafbwynt.”Ond rhybuddiodd hefyd y bydd cyfraddau llog yn parhau i amrywio oherwydd ansicrwydd economaidd.
Mae'r rhan fwyaf o arbenigwyr, fodd bynnag, yn credu y bydd cyfraddau morgais yn amrywio ond yn aros yn yr ystod 7% ac na fyddant yn torri'r uchafbwyntiau blaenorol eto.
Mewn geiriau eraill, mae cyfraddau morgais wedi cyrraedd uchafbwynt!Felly pryd fydd y farchnad eiddo tiriog swrth yn cymryd tro?
Am y tro, mae cyfraddau llog uchel a chyflenwad tynn yn debygol o barhau i ddal darpar brynwyr tai yn ôl, a gallai galw gwan arwain at ostyngiad bach mewn prisiau tai.
Yn ail hanner 2023, fodd bynnag, gallai'r farchnad eiddo tiriog weld adlam wrth i godiadau cyfradd llog ddod i ben, cyfraddau morgais yn gostwng, a hyder darpar brynwr tai yn dychwelyd yn raddol.
Yn fyr, "cynnydd cyfradd llog y Ffed" yw un o'r ffactorau pwysig sy'n tarfu ar duedd y farchnad eiddo tiriog
Pan fydd chwyddiant yn cyrraedd uchafbwynt, bydd y Ffed yn arafu ei godiadau cyfradd yn unol â hynny, a bydd cyfraddau morgais yn gostwng yn raddol, a fydd yn cael effaith gadarnhaol ar adfer hyder a brwdfrydedd buddsoddwyr ar gyfer y farchnad dai.
Datganiad: Golygwyd yr erthygl hon gan AAA LENDINGS;cymerwyd peth o'r ffilm oddi ar y Rhyngrwyd, nid yw lleoliad y wefan yn cael ei gynrychioli ac ni ellir ei ail-argraffu heb ganiatâd.Mae risgiau yn y farchnad a dylai buddsoddiad fod yn ofalus.Nid yw'r erthygl hon yn gyngor buddsoddi personol, ac nid yw'n ystyried amcanion buddsoddi penodol, sefyllfa ariannol nac anghenion defnyddwyr unigol.Dylai defnyddwyr ystyried a yw unrhyw farn, barn neu gasgliadau a gynhwysir yma yn briodol i'w sefyllfa benodol.Buddsoddwch yn unol â hynny ar eich menter eich hun.
Amser postio: Rhagfyr-20-2022