11/02/2023

Pan fyddwch yn y farchnad am gartref newydd neu'n ystyried ail-ariannu eich morgais presennol, mae deall y broses arfarnu cartref a'i heffaith ar gyfradd eich morgais yn hollbwysig.Yn y canllaw cynhwysfawr hwn, byddwn yn archwilio cymhlethdodau gwerthusiadau cartref, sut maent yn dylanwadu ar gyfradd eich morgais, a pha gostau sy’n gysylltiedig â’r broses.

Y Broses Arfarnu Cartref

Mae gwerthusiad cartref yn asesiad diduedd o werth eiddo a gynhelir gan werthuswr trwyddedig ac ardystiedig.Mae'n gam hollbwysig yn y broses benthyca morgeisi gan ei fod yn sicrhau bod gwerth yr eiddo yn cyd-fynd â swm y benthyciad yr ydych yn ei geisio.

Mae'r broses arfarnu fel arfer yn cynnwys y camau canlynol:

1. Arolygu

Mae'r gwerthuswr yn ymweld â'r eiddo i asesu ei gyflwr, ei faint a'i nodweddion.Maent hefyd yn ystyried lleoliad yr eiddo ac unrhyw ffactorau allanol a allai effeithio ar ei werth.

2. Dadansoddiad o'r Farchnad

Mae'r gwerthuswr yn adolygu gwerthiannau diweddar o eiddo tebyg yn yr ardal.Mae'r dadansoddiad hwn yn helpu i bennu gwerth yr eiddo yn seiliedig ar dueddiadau'r farchnad.

3. Prisio Eiddo

Gan ddefnyddio'r data a gasglwyd yn ystod yr arolygiad a dadansoddiad o'r farchnad, mae'r gwerthuswr yn cyfrifo gwerth amcangyfrifedig yr eiddo.

4. Cynhyrchu Adroddiad

Mae'r gwerthuswr yn llunio adroddiad cynhwysfawr sy'n cynnwys amcangyfrif o werth yr eiddo, y fethodoleg a ddefnyddiwyd, ac unrhyw ffactorau a ddylanwadodd ar y prisiad.

Effaith ar Gyfradd Morgeisi

Mae'r gwerthusiad cartref yn chwarae rhan arwyddocaol wrth bennu cyfradd eich morgais.Dyma sut:

1. Cymhareb Benthyciad-i-Werth (LTV)

Mae'r gymhareb LTV yn ffactor hollbwysig wrth fenthyca morgeisi.Mae'n cael ei gyfrifo drwy rannu swm y benthyciad â gwerth arfarnedig yr eiddo.Mae cymhareb LTV is yn ffafriol i fenthycwyr, gan ei fod yn arwydd o risg is i'r benthyciwr.Gall risg is arwain at gyfradd morgais fwy cystadleuol.

2. Cyfraddau Llog

Mae benthycwyr yn cynnig cyfraddau morgais gwahanol yn seiliedig ar risg.Os yw'r gwerthusiad yn datgelu bod yr eiddo yn werth mwy na swm y benthyciad, mae'n lleihau risg y benthyciwr.O ganlyniad, efallai y byddwch yn gymwys i gael cyfradd llog is, a allai arbed miloedd o ddoleri i chi dros oes y benthyciad.

3. Cymmeradwyaeth Benthyciad

Mewn rhai achosion, gallai gwerthusiad cartref effeithio ar eich cymeradwyaeth benthyciad.Os bydd y gwerth a arfarnwyd yn sylweddol is na swm y benthyciad, efallai y bydd angen i chi ddod â mwy o arian parod i'r bwrdd i fodloni gofynion LTV y benthyciwr.

Costau Arfarnu Cartref

Gall cost gwerthusiad cartref amrywio yn dibynnu ar ffactorau megis lleoliad, maint eiddo, a chymhlethdod.Ar gyfartaledd, gallwch ddisgwyl talu rhwng $300 a $450 am werthusiad cartref un teulu safonol.Fel arfer telir y gost gan y benthyciwr ac mae'n ddyledus ar adeg yr arfarniad.

Heriau Arfarnu

Er bod arfarniadau cartref yn syml ar y cyfan, gallant gyflwyno heriau weithiau.Gall ffactorau fel eiddo unigryw, gwerthiannau cymharol cyfyngedig, neu farchnad sy'n newid gymhlethu'r broses arfarnu.Mewn achosion o'r fath, mae'n hanfodol gweithio'n agos gyda'ch benthyciwr i ddod o hyd i atebion sy'n sicrhau gwerthusiad llyfn.

Casgliad

Mae gwerthusiad cartref yn rhan annatod o'r broses morgais, gan effeithio ar eich cyfradd morgais ac, o ganlyniad, cost perchentyaeth.Mae deall y broses arfarnu, ei dylanwad ar delerau eich morgais, a’r costau cysylltiedig yn hanfodol ar gyfer gwneud penderfyniadau gwybodus.P'un a ydych chi'n brynwr cartref am y tro cyntaf neu'n berchennog tŷ sy'n edrych i ailgyllido, bydd gwybod y manylion am werthusiadau cartref yn eich helpu i lywio'r dirwedd morgais yn hyderus.

Datganiad: Golygwyd yr erthygl hon gan AAA LENDINGS;cymerwyd peth o'r ffilm oddi ar y Rhyngrwyd, nid yw lleoliad y wefan yn cael ei gynrychioli ac ni ellir ei ail-argraffu heb ganiatâd.Mae risgiau yn y farchnad a dylai buddsoddiad fod yn ofalus.Nid yw'r erthygl hon yn gyngor buddsoddi personol, ac nid yw'n ystyried amcanion buddsoddi penodol, sefyllfa ariannol nac anghenion defnyddwyr unigol.Dylai defnyddwyr ystyried a yw unrhyw farn, barn neu gasgliadau a gynhwysir yma yn briodol i'w sefyllfa benodol.Buddsoddwch yn unol â hynny ar eich menter eich hun.