28/09/2023

Wrth brynu neu ail-ariannu, mae'n hanfodol pennu gwerth marchnad cywir eich eiddo.Oni bai bod y cleient yn gallu cael Hepgoriad Archwilio Eiddo (PIW), bydd yr adroddiad gwerthuso yn arf allweddol i gadarnhau gwerth marchnadol yr eiddo.Mae llawer o bobl wedi drysu ynghylch y broses a'r meini prawf ar gyfer gwerthusiadau cartref.Isod, byddwn yn ateb y cwestiynau hyn.

Ⅰ.Beth yw adroddiad gwerthuso?
Cyhoeddir yr adroddiad gwerthuso gan werthuswr eiddo tiriog proffesiynol ar ôl cwblhau arolwg ar y safle ac mae'n adlewyrchu gwerth marchnad neu brisiad gwirioneddol y tŷ.Mae'r adroddiad yn cynnwys manylion rhifiadol penodol megis lluniau sgwâr, nifer yr ystafelloedd gwely ac ystafelloedd ymolchi, dadansoddiad cymharol o'r farchnad (CMA), canlyniadau prisio, a lluniau o'r cartref.

Mae'r benthyciwr yn ymddiried yn yr adroddiad gwerthuso.Mae'n bwysig sicrhau bod yr eiddo'n lân ac wedi'i gynnal a'i gadw'n dda cyn y gellir ei werthuso.Os ydych wedi gwneud gwaith uwchraddio neu ailfodelu yn ddiweddar, darparwch ddeunyddiau ac anfonebau perthnasol fel y gall y benthyciwr ddeall cyflwr y cartref yn well.

Yn unol â Gofynion Arfarnu Annibyniaeth (AIR), bydd benthycwyr yn dewis gwerthuswyr ar hap yn seiliedig ar leoliad daearyddol yr eiddo i sicrhau gwrthrychedd a thegwch yn y broses arfarnu.Er mwyn osgoi gwrthdaro buddiannau, rhaid i werthuswyr osgoi bod â buddiant personol neu ariannol yn yr eiddo sy'n cael ei werthuso neu'r cleient sy'n gofyn am yr arfarniad.

At hynny, ni all unrhyw barti sydd â buddiant breintiedig yn y benthyciad ddylanwadu ar ganlyniadau'r gwerthusiad mewn unrhyw ffordd na chymryd rhan yn y broses o ddewis gwerthuswr.

Mae ffioedd gwerthuso yn amrywio yn ôl rhanbarth a math o eiddo.Pan fyddwch yn gwneud cais am forgais, byddwn yn rhoi amcangyfrif i chi o gost yr arfarniad.Gall costau gwirioneddol amrywio, ond nid yw'r gwahaniaeth yn arwyddocaol fel arfer.

Ⅱ.Cwestiynau Cyffredin mewn Arfarnu

1. C: Tybiwch fod tŷ wedi cau escrow & record ddoe.Sawl diwrnod yn fras a gymer i werth y tŷ hwn gael ei fabwysiadu gan y gwerthuswr fel cymhariaeth?
A: Os cafodd ei recordio ddoe a bod y wybodaeth recordio ar gael, gellir ei ddefnyddio heddiw mewn gwirionedd.Ond mae angen tua 7 diwrnod i weld y rhan fwyaf o'r gwasanaethau a ddefnyddiwn fel arfer.Yn yr achos hwn, gallwch ddarparu'r wybodaeth recordio i'r gwerthuswr, gan gynnwys rhif y ddogfen gofnodi.

2. C: Mae'r cleient wedi ymgymryd â phrosiect ehangu a ganiateir sydd wedi'i gwblhau ond nid yw eto wedi pasio arolygiad terfynol y ddinas.Yn yr achos hwn, a ellir defnyddio'r arwynebedd cynyddol ar gyfer prisio?
A: Oes, gellir defnyddio'r ardal gynyddol ar gyfer arfarnu, ond bydd yr adroddiad arfarnu yn destun arolygiad terfynol y ddinas, yn union fel pe bai'r tŷ yn newydd sbon, ac efallai y bydd angen i'r benthyciad aros nes bod yr arolygiad terfynol wedi'i gwblhau.Felly, mae'n well archebu gwerthusiad ar ôl i arolygiad terfynol y ddinas gael ei gwblhau.

3. C: Mae cyflwr y pwll yn wael, gydag algâu gwyrdd.Pa effaith a gaiff y mater hwn?
A: Mae'n dderbyniol yn gyffredinol os nad yw'r broblem algâu gwyrdd yn ddifrifol.Fodd bynnag, os oes cymaint o algâu fel mai prin y gallwch weld gwaelod y pwll, yna nid yw'n dderbyniol.

4. C: Pa fath o ADU sy'n dderbyniol ac y gellir ei gynnwys yn y gwerth arfarnu?
A: Mae derbynioldeb ADU fel arfer yn ymwneud â ph'un a oes ganddo drwydded.Bydd buddsoddwyr neu warantwyr yn gofyn a oes trwydded.Os oes un, bydd yn effeithio'n gadarnhaol ar y gwerth.

5. C: Sut i herio gwerth arfarnu yn gywir ac yn fwy effeithiol?
A: Os oes pethau cymaradwy eraill na wnaeth y gwerthuswr eu hystyried, gellir eu hystyried.Fodd bynnag, os ydych chi'n dweud bod eich tŷ yn brydferth, yn werthfawr, nid yw'n ddefnyddiol.Gan fod angen i werth yr arfarniad gael ei gymeradwyo gan y Benthyciwr, mae angen i chi ddarparu tystiolaeth i gefnogi'ch hawliad.

6. C: Os nad oes gan yr ystafell ychwanegol drwydded, ni fydd y gwerth arfarnu yn cynyddu'n gyfatebol, iawn?
A: Mae pobl yn aml yn dadlau, hyd yn oed os nad oes gan dŷ drwydded, ond ei fod wedi'i ychwanegu, mae ganddo werth o hyd.Ond i'r Benthyciwr, os nad oes trwydded, yna does dim gwerth.Os ydych wedi ehangu'r tŷ heb drwydded, gallwch barhau i ddefnyddio'r gofod estynedig cyn belled nad oes unrhyw broblemau.Fodd bynnag, pan fydd angen trwydded arnoch, hy, pan fydd angen i chi ehangu'ch tŷ yn gyfreithlon, efallai y bydd llywodraeth y ddinas yn gofyn ichi wneud iawn am y drwydded na chawsoch o'r blaen.Bydd hyn yn cynyddu llawer o gostau, ac efallai y bydd rhai dinasoedd hyd yn oed yn gofyn ichi ddatgymalu'r rhan na chafodd drwydded.Felly, os ydych chi'n brynwr, a bod gan y tŷ rydych chi'n ei brynu nawr ystafell ychwanegol, ond nid ydych chi'n gwybod a oes trwydded gyfreithiol, yna yn ddiweddarach pan fydd angen i chi wneud unrhyw ehangu ar y tŷ hwn, efallai y bydd angen i chi wario arian ychwanegol i gael y drwydded angenrheidiol, a fydd yn effeithio ar werth gwirioneddol y tŷ a brynoch.

7. C: Yn yr un cod post, a fydd ardal ysgol dda yn cynyddu'r gwerth arfarnu?A fydd y gwerthuswr yn rhoi sylw manwl i sgoriau'r ysgol?
A: Ydy, mewn gwirionedd, mae'r gwahaniaeth yn ansawdd ardaloedd ysgolion yn eithaf arwyddocaol.Yn y gymuned Tsieineaidd, mae pawb yn gwybod pwysigrwydd ardaloedd ysgol.Ond weithiau efallai na fydd y gwerthuswr yn deall sefyllfa ardal benodol, efallai mai dim ond o fewn radiws o 0.5 milltir y bydd yn edrych ar ardal yr ysgol, ond nid yw'n gwybod bod y stryd nesaf yn ardal ysgol hollol wahanol.Dyna pam ar gyfer ffactorau fel ardaloedd ysgol, os na fydd y gwerthuswr yn cymryd yr amser i ddeall, mae angen i werthwyr tai tiriog roi gwybodaeth gymaradwy iddynt am yr ardal ysgol berthnasol.

8. C: A yw'n iawn os nad oes gan y gegin stôf?
A: Ar gyfer banciau, mae tŷ heb stôf yn cael ei ystyried yn anweithredol.

9. C: Ar gyfer ystafell ychwanegol heb drwydded, fel trosi garej yn ystafell ymolchi lawn, cyn belled nad yw cegin cyflenwi nwy wedi'i gosod, a ellir ei ystyried yn ddiogel?
A: Os yw'r tŷ cyfan wedi'i gynnal a'i gadw'n dda neu mewn cyflwr cyfartalog, neu os nad oes unrhyw ddiffygion allanol amlwg, ni fydd y tanysgrifennwr yn poeni am faterion diogelwch.

10. C: A all ffurflen 1007 ar gyfer eiddo rhent ddefnyddio incwm rhent tymor byr?
A: Na, efallai na fydd yn bosibl dod o hyd i bethau cymaradwy addas i gefnogi'r incwm rhent hwn.

11. C: Sut i gynyddu'r gwerth arfarnu heb adnewyddu?
A: Mae'n anodd cynyddu'r gwerth arfarnu yn y sefyllfa hon.

12. C: Sut i osgoi ail-arolygiad?
A: Sicrhewch fod yr holl wybodaeth a ddarperir gennych yn gywir ac yn gyfredol, a all leihau'r posibilrwydd o ail-arolygiad.Wrth drin gweithdrefnau cysylltiedig, gwnewch yn siŵr eich bod yn darparu dogfennau, proflenni a deunyddiau cywir.Hefyd, sicrhewch eich bod yn cwblhau'r atgyweiriadau angenrheidiol yn unol â'r gofynion, a pherfformiwch archwiliadau a chynnal a chadw priodol i sicrhau bod y tŷ yn bodloni'r gofynion.

13. C: Pa mor hir yw cyfnod dilysrwydd yr adroddiad arfarnu?
A: Yn nodweddiadol, mae angen i ddyddiad effeithiol yr adroddiad arfarnu fod o fewn 120 diwrnod i ddyddiad y nodyn.Os yw'n fwy na 120 diwrnod ond nid 180 diwrnod, mae angen ail-ardystio (Ffurflen 1004D) i gadarnhau nad yw gwerth yr eiddo dan sylw wedi gostwng ers dyddiad dod i rym yr adroddiad gwerthuso gwreiddiol.

14. C: A fydd gan dŷ a adeiladwyd yn arbennig werth gwerthuso uwch?
A: Na, mae gwerth y gwerthusiad yn dibynnu ar brisiau trafodion tai yn y cyffiniau.Os yw’r adeiladwaith tŷ yn rhy arbennig ac nad oes modd dod o hyd i bethau cymaradwy addas, efallai na fydd gwerth y tŷ yn cael ei amcangyfrif yn gywir, gan arwain y Benthyciwr i wrthod y cais am fenthyciad.

Mae adroddiad arfarnu yn fwy na dim ond nifer;Mae'n cynnwys yr arbenigedd a'r profiad i sicrhau bod trafodion eiddo tiriog yn deg ac yn gyfiawn.Mae dewis arfarnwr a benthyciwr profiadol a dibynadwy yn sicrhau bod eich hawliau a’ch buddiannau’n cael eu diogelu i’r graddau mwyaf posibl.Mae AAA bob amser yn cadw at egwyddor cwsmer yn gyntaf ac yn darparu'r gwasanaethau mwyaf proffesiynol ac ystyriol i chi.P'un a ydych chi'n prynu cartref am y tro cyntaf, eisiau gwybod mwy am werthuso cartref, neu am wneud geirda cyn prynu tŷ neu wneud cais am fenthyciad, mae croeso i chi gysylltu â ni unrhyw bryd.

Datganiad: Golygwyd yr erthygl hon gan AAA LENDINGS;cymerwyd peth o'r ffilm oddi ar y Rhyngrwyd, nid yw lleoliad y wefan yn cael ei gynrychioli ac ni ellir ei ail-argraffu heb ganiatâd.Mae risgiau yn y farchnad a dylai buddsoddiad fod yn ofalus.Nid yw'r erthygl hon yn gyngor buddsoddi personol, ac nid yw'n ystyried amcanion buddsoddi penodol, sefyllfa ariannol nac anghenion defnyddwyr unigol.Dylai defnyddwyr ystyried a yw unrhyw farn, barn neu gasgliadau a gynhwysir yma yn briodol i'w sefyllfa benodol.Buddsoddwch yn unol â hynny ar eich menter eich hun.