10/21/2022

Pam nad yw chwyddiant wedi gostwng?

Ddydd Iau diwethaf, rhyddhaodd y Swyddfa Ystadegau Llafur ddata ar gyfer CPI mis Medi.

 

Cododd y CPI 8.2% flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mis Medi, o'i gymharu â 8.3% yn flaenorol, a 8.1% a ddisgwylir gan y farchnad;Cododd CPI chwyddiant craidd 6.6% flwyddyn ar ôl blwyddyn, o'i gymharu â 6.3% yn flaenorol.

Mae CPI chwyddiant pennawd wedi gostwng ers ei uchafbwynt ym mis Mehefin eleni, yn bennaf oherwydd prisiau ynni is, yn enwedig ar gyfer gasoline, ond hefyd i arafu graddol mewn chwyddiant nwyddau.

Yn syndod, fodd bynnag, mae CPI chwyddiant craidd wedi cyrraedd uchafbwynt newydd 40 mlynedd, gan godi am ddau fis yn olynol.

Y prif ffactor sy'n gyrru chwyddiant craidd CPI i fyny yw chwyddiant tai, sydd wedi cyrraedd 6.6% flwyddyn ar ôl blwyddyn, y lefel uchaf ers i gofnodion ddechrau, a chwyddiant rhent, sydd hefyd wedi cyrraedd y lefel uchaf erioed o 7.2%.

 

Sut mae rhenti yn cynyddu chwyddiant?

Ar ôl pandemig 2020, dechreuodd y farchnad eiddo tiriog “gylch gwallgof” oherwydd cyfraddau llog hynod o isel, yr angen am delathrebu, a’r don o brynu cartrefi gan Millennials.- Ar ddechrau'r flwyddyn hon, cododd prisiau eiddo tiriog dros 20%.

Er nad yw prisiau tai wedi’u cynnwys wrth gyfrifo CPI, mae’r cynnydd mewn prisiau tai wedi cynyddu prisiau rhent, ac mae pwysau chwyddiant rhent yn y CPI yn fwy na 30%, felly mae prisiau rhent yn parhau i godi ac wedi dod yn brif “ sbardun” ar gyfer y chwyddiant uchel presennol.

Yn ogystal, mae cyfradd morgeisi bron wedi “dyblu” flwyddyn ar ôl blwyddyn o ganlyniad i bolisi codi cyfraddau llym y Gronfa Ffederal, ac mae prisiau eiddo tiriog cynddeiriog yn dangos yr arwyddion cyntaf o drawsnewid.

Ar hyn o bryd, mae llawer o brynwyr yn dewis aros i weld oherwydd costau benthyca cynyddol;prisiau cartref wedi gostwng mewn llawer o ardaloedd, ac mae llawer o werthwyr posibl yn cael eu mewn unrhyw brys i werthu eu cartrefi, a oedd yn arwain at farchnad eiddo tiriog swrth.

Pan fydd llai o bobl yn prynu cartrefi, mae mwy o bobl yn eu rhentu, gan gynyddu rhenti ymhellach.

 

Efallai bod y cynnydd mewn rhenti ar ei uchaf!

Yn ôl y Watch Rent Index a gyhoeddwyd gan Zillow, mae twf rhent wedi bod yn gostwng ers sawl mis yn olynol.

Yn hanesyddol, fodd bynnag, mae'r mynegai rhent hwn yn tueddu i ragflaenu rhenti fflatiau ar CPI o tua chwe mis.

Mae hyn oherwydd bod Zillow ond yn ystyried prisiau prydlesi newydd a lofnodwyd yn y mis cyfredol wrth edrych ar y mynegai rhenti, tra bod y rhan fwyaf o denantiaid yn llofnodi prydlesi blwyddyn neu ddwy am bris misol sefydlog, felly mae ystadegau CPI hefyd yn cynnwys swm y prydlesi wedi'i lofnodi eisoes yn y gorffennol.

Mae yna oedi rhwng rhenti presennol y farchnad a’r hyn y mae’r rhan fwyaf o denantiaid yn ei dalu mewn gwirionedd, a dyna pam mae’r Swyddfa Ystadegau Llafur yn parhau i adrodd ar gostau tai cynyddol.

Yn seiliedig ar brofiad, bydd y gyfradd twf mewn rhenti preswyl yn CPI yn dechrau arafu yn y 4ydd chwarter y flwyddyn hon.

Gyda chwyddiant rhent yn pwyso dros 30% mewn CPI, bydd arafu twf rhent yn allweddol i ddod â chwyddiant craidd i lawr.

 

Rhybudd newydd o gyfraddau llog yn codi

Gan fod CPI yn dangos bod chwyddiant yn dal yn boeth iawn, mae hyn hefyd yn atgyfnerthu'r disgwyliad o godiad cyfradd 75 bps arall ym mis Tachwedd (yn agos at 100%);mae hyd yn oed ddyfalu y bydd cynnydd arall yn y gyfradd o 75 bps ym mis Rhagfyr (y disgwylir iddo fod mor uchel â 69%).

Datganiad: Golygwyd yr erthygl hon gan AAA LENDINGS;cymerwyd peth o'r ffilm oddi ar y Rhyngrwyd, nid yw lleoliad y wefan yn cael ei gynrychioli ac ni ellir ei ail-argraffu heb ganiatâd.Mae risgiau yn y farchnad a dylai buddsoddiad fod yn ofalus.Nid yw'r erthygl hon yn gyngor buddsoddi personol, ac nid yw'n ystyried amcanion buddsoddi penodol, sefyllfa ariannol nac anghenion defnyddwyr unigol.Dylai defnyddwyr ystyried a yw unrhyw farn, barn neu gasgliadau a gynhwysir yma yn briodol i'w sefyllfa benodol.Buddsoddwch yn unol â hynny ar eich menter eich hun.