Data Marchnad Eiddo Tiriog yn Dychwelyd i Realiti - Dadansoddiad o'r Farchnad Dai ar gyfer Hanner Cyntaf 2022
26/08/2022
"Yn amlwg, rwy'n gweld bod yr holl dai yn y gymdogaeth yn gostwng mewn pris ac wedi'u rhestru ers dyddiau lawer heb werthu, felly pam ydw i'n gweld y data bod prisiau'n parhau i gyrraedd uchafbwyntiau newydd ac amseroedd rhestru wedi byrhau?"
Ers hanner cyntaf y flwyddyn, er gwaethaf y dirywiad parhaus mewn trafodion yn y farchnad eiddo tiriog, ond mae'r pris yn uwch nag erioed, mae'n ymddangos bod realiti'r farchnad eiddo tiriog wedi bod mewn cyflwr o wahaniaeth o'r data, mae llawer o bobl rhyfeddod: yn y diwedd, pwy ddylai gredu?
Ar Awst 18fed, dangosodd yr adroddiad marchnad eiddo tiriog diweddaraf gan Gymdeithas Genedlaethol y Realtors fod y data wedi dychwelyd i realiti o'r diwedd.
Heddiw, byddwn yn rhoi dadansoddiad i chi yn seiliedig ar adroddiad marchnad dai diweddaraf yr UD ar gyfer mis Gorffennaf gan NAR.
Mae'r gwahaniaeth rhwng cyfeintiau cartrefi heb eu gwerthu a phrisiau yn diflannu
Nifer y cartrefi a werthwyd (yn flynyddol)
Ffynhonnell gan Gymdeithas Genedlaethol Realtor
Canolrif pris gwerthu cartrefi presennol
Ffynhonnell gan Gymdeithas Genedlaethol Realtor
Mae'n amlwg o'r gymhariaeth hon o ddata bod y farchnad dai yn yr Unol Daleithiau wedi bod mewn cyflwr o niferoedd crebachu a phrisiau'n codi yn ystod hanner cyntaf y flwyddyn.
Roedd yn ymddangos bod y polisi codi cyfradd llog a gychwynnwyd gan y Gronfa Ffederal ar ddechrau'r flwyddyn wedi atal y farchnad dai ar unwaith, ond torrodd y pris cartref presennol canolrif cyfatebol uchafbwyntiau newydd, gan gyrraedd mor uchel â $416,000 ym mis Mehefin - y pris cartref presennol uchaf ers cofnodion. Dechreuodd yn 1954.
Mae dau reswm dros y ffenomen hon: Yn gyntaf, nid yw hanfodion y strwythur cyflenwad a galw wedi newid, ac mae'r farchnad dai wedi bod mewn cyflwr anghytbwys o ran cyflenwad a galw oherwydd prinder unedau tai.
Yr ail reswm yw oedi'r data, hy nid yw effaith y cynnydd mewn cyfraddau morgais oherwydd y cynnydd yn y gyfradd llog wedi'i hadlewyrchu'n llawn yn y data eto.
Gostyngodd pris canolrifol cartref presennol i $403,800 ym mis Gorffennaf, y dirywiad cyntaf ers hanner cyntaf y flwyddyn, sy'n dangos nad yw'r ffenomen prisiau gostyngol yn bodoli mwyach - mae rhestr tai yn cynyddu'n raddol, ac erydiad fforddiadwyedd prynwyr tai oherwydd cynnydd yn y diddordeb. mae cyfraddau'n dechrau ymddangos yn y data.
Mae galw am fuddsoddiad eiddo tiriog o hyd
Yn adroddiad mis Gorffennaf ar y farchnad dai, gwnaethom nodi ffenomen ddiddorol.
Newid o flwyddyn i flwyddyn yng ngwerthiant tai mewn categorïau pris amrywiol
Ffynhonnell gan Gymdeithas Genedlaethol Realtor
Fel y gwelir o'r newidiadau blwyddyn ar ôl blwyddyn mewn gwerthiannau cartrefi mewn amrywiol ystodau prisiau, gostyngodd nifer y cartrefi a werthwyd yn yr Unol Daleithiau o dan $500,000 yn sylweddol, tra bod gwerthiannau cartrefi dros $500,000 wedi cynyddu 2% i 6.3% o'i gymharu â'r un peth. cyfnod y llynedd.
Mae'r data hwn yn dangos yn uniongyrchol iawn bod nifer y buddsoddwyr eiddo tiriog yn tyfu.
Mae hyn oherwydd bod prisiau eiddo tiriog wedi adennill gwerth.Pan fo cyfraddau llog yn isel, mae’n gymharol deg i bawb a gall pawb wireddu’r freuddwyd o berchentyaeth, ond pan fo cyfraddau llog yn uchel, mae’r rhai na allant fforddio taliadau misol uwch a thaliadau is ar eu colled.
Oherwydd polareiddio, mae prynwyr sy'n llawn arian parod yn dal pŵer y farchnad, gan brynu mwy a mwy a mwy o gartrefi drud, tra bod y cartrefi rhatach y gall y cyhoedd eu fforddio yn parhau i fod yn llonydd yn yr amgylchedd cyfradd llog uchel.
Am y rheswm hwn, cynyddodd pris canolrifol cartrefi ar werth yn ystod hanner cyntaf y flwyddyn, er gwaethaf cyfraddau llog cynyddol.
Arolwg Mynegai Hyder Realtors
Ffynhonnell gan Gymdeithas Genedlaethol Realtor
Ffenomen arall: mae'r cyfnod rhestru wedi dod yn fyrrach fyth!Fel y gwyddoch, y llynedd oedd y flwyddyn boethaf ar gyfer y farchnad eiddo tiriog, a dim ond 17 diwrnod oedd y cyfnod cynnig ym mis Gorffennaf, tra bod y ffigur presennol yn 14 diwrnod.
Pan fydd eiddo cost-effeithiol yn ymddangos mewn marchnad sydd eisoes yn brin o gyflenwad, y frwydr i fuddsoddwyr yw cyflymder, ac mae buddsoddwyr sefydledig yn ymwneud yn helaeth â phrynu a gwerthu eiddo, felly mae amseroedd cynnig yn byrhau.
Mae brwdfrydedd gan fuddsoddwyr tramor yn mynd yn groes i'r duedd
Wrth i farchnad eiddo tiriog yr Unol Daleithiau ddechrau oeri, mae prynwyr tramor yn mynd yn groes i duedd brwdfrydedd.
Mae'r adroddiad yn dangos bod cyfanswm gwerth eiddo tiriog preswyl a brynwyd gan dramorwyr yn yr UD wedi cyrraedd $ 59 biliwn rhwng Ebrill 2021 a Mawrth 2022, i fyny 8.5 y cant o flwyddyn ynghynt ac yn torri tueddiad tair blynedd o ddirywiad.
Ar gyfer prynwyr tai tramor, mae'r farchnad yn eithaf da nawr, wedi'r cyfan, mae llai o brynwyr domestig yn yr Unol Daleithiau a llai o gystadleuaeth i brynu cartref, sydd mewn gwirionedd yn dda i brynwyr sy'n gallu ei fforddio.
Os ydych chi eisoes wedi dod o hyd i'r eiddo buddsoddi cywir, peidiwch â cholli allan ar y rhaglen "Dim Doc, Dim Credyd" - ni fu'r broses fenthyciadau erioed yn haws ac yn rhydd o unrhyw amodau ynghlwm, gan eich helpu i wireddu'ch breuddwyd buddsoddi yn gyflymach!
Datganiad: Golygwyd yr erthygl hon gan AAA LENDINGS;cymerwyd peth o'r ffilm oddi ar y Rhyngrwyd, nid yw lleoliad y wefan yn cael ei gynrychioli ac ni ellir ei ail-argraffu heb ganiatâd.Mae risgiau yn y farchnad a dylai buddsoddiad fod yn ofalus.Nid yw'r erthygl hon yn gyngor buddsoddi personol, ac nid yw'n ystyried amcanion buddsoddi penodol, sefyllfa ariannol nac anghenion defnyddwyr unigol.Dylai defnyddwyr ystyried a yw unrhyw farn, barn neu gasgliadau a gynhwysir yma yn briodol i'w sefyllfa benodol.Buddsoddwch yn unol â hynny ar eich menter eich hun.
Amser post: Awst-27-2022