25/07/2023

Mae cychwyn ar y daith o brynu eich cartref cyntaf yn broses gyffrous a chymhleth sy'n llawn profiadau newydd, penderfyniadau i'w gwneud, a ffactorau i'w hystyried.Nod yr erthygl hon yw taflu goleuni ar agweddau allweddol ar y broses, gan gynnwys cymorth talu i lawr, dod o hyd i'r gyfradd morgais orau, deall y cysyniad o daliad isel, a llywio'r broses o wneud cais am fenthyciad.

Mae'r term "prynwr cartref tro cyntaf" yn cyfeirio'n gyffredinol at unigolyn neu deulu sy'n prynu eiddo am y tro cyntaf neu sydd heb fod yn berchen ar unrhyw eiddo yn ystod y tair blynedd diwethaf.Mae penderfynu a ydych yn brynwr cartref am y tro cyntaf yn dibynnu i raddau helaeth ar eich hanes perchnogaeth eiddo.Dyma rai meini prawf y gallwch eu defnyddio i asesu eich statws:

- Nid ydych erioed wedi bod yn berchen ar eiddo: Os nad ydych erioed wedi prynu eiddo o'r blaen, fe'ch ystyrir yn brynwr cartref cyntaf.

- Nid ydych wedi bod yn berchen ar eiddo o fewn y tair blynedd diwethaf: Hyd yn oed os ydych wedi bod yn berchen ar eiddo o'r blaen, efallai y cewch eich ystyried yn brynwr cartref am y tro cyntaf os yw mwy na thair blynedd ers i chi werthu'r eiddo.

- Roeddech yn flaenorol yn berchen ar eiddo gyda'ch priod yn unig: Os oeddech yn briod ac yn berchen ar gartref gyda'ch priod, ond rydych bellach yn sengl ac nad ydych yn berchen ar eiddo ar eich pen eich hun, efallai y cewch eich ystyried yn brynwr cartref am y tro cyntaf.

- Rydych yn ofalwr cartref sydd wedi'i ddadleoli neu'n rhiant sengl: Os ydych chi'n berchen ar un cartref yn unig gyda'ch priod ac oherwydd newidiadau bywyd, rydych bellach yn rhiant sengl neu'n wneuthurwr cartref wedi'ch dadleoli heb unrhyw deitl i'r eiddo, efallai y cewch eich ystyried yn gartref tro cyntaf prynwr Gan.

Mewn rhai ardaloedd, gall prynwyr tai tro cyntaf dderbyn cymhellion, megis gostyngiadau ar gyfraddau morgais neu ostyngiadau treth.Pwrpas y mesurau hyn yw annog a helpu mwy o bobl i ddod yn berchen ar eu cartrefi.Ond mae hefyd yn peri heriau.Y pwysicaf o'r heriau hyn yn aml yw'r taliad i lawr.

Mae taliad i lawr yn swm o arian a delir ymlaen llaw wrth brynu cartref.Yn draddodiadol, mae taliad i lawr o 20% wedi bod yn arferol, ond gyda'r Rhaglen Cymorth Talu i Lawr, gellir lleihau hyn yn sylweddol.Yn aml yn cael eu cynnig gan lywodraethau gwladol neu leol neu sefydliadau dielw, mae'r rhaglenni hyn yn darparu grantiau neu fenthyciadau llog isel ar gyfer rhywfaint neu'r cyfan o'r taliad i lawr, gan wneud perchnogaeth cartref yn haws i lawer.

Er bod taliad i lawr yn rhwystr sylweddol, nid dyma'r unig agwedd ariannol i'w hystyried.Gall cyfraddau llog morgais, neu log benthyciad cartref, effeithio’n fawr ar eich taliadau misol a’r cyfanswm y byddwch yn ei dalu am eich cartref.Felly, mae cael y gyfradd morgais orau o'r pwys mwyaf.Gall y cyfraddau hyn amrywio'n fawr yn dibynnu ar eich sgôr credyd, y math o fenthyciad, a'ch benthyciwr, felly mae'n werth gwneud eich ymchwil, cymharu cyfraddau, a thrafod i sicrhau eich bod yn cael y fargen orau bosibl.

Unwaith y byddwch wedi archwilio rhaglenni cymorth a dysgu am gyfraddau morgais, y cam nesaf yw'r broses gwneud cais am fenthyciad.Mae hyn yn cynnwys darparu gwybodaeth ariannol i ddarpar fenthycwyr a fydd yn gwerthuso eich teilyngdod credyd ac yn pennu'r math a'r swm o forgais rydych chi'n gymwys ar ei gyfer.Gall y broses fod yn gymhleth ac mae angen rhoi sylw gofalus i fanylion o’r cam cyn cymeradwyo hyd at derfynu’r fargen yn derfynol.

I gloi, mae bod yn brynwr cartref am y tro cyntaf yn broses gymhleth, amlochrog sy'n gofyn am lawer iawn o gynllunio a dealltwriaeth.Trwy ddod yn gyfarwydd ag elfennau fel cymorth talu i lawr, y cyfraddau morgais gorau, opsiynau talu isel, a'r broses gwneud cais am fenthyciad, gall pobl symud drwy'r broses yn fwy llyfn a hyderus.Nid yw'n fater o brynu eiddo yn unig, mae'n ymwneud ag adeiladu cartref a buddsoddi yn eich dyfodol.

Datganiad: Golygwyd yr erthygl hon gan AAA LENDINGS;cymerwyd peth o'r ffilm oddi ar y Rhyngrwyd, nid yw lleoliad y wefan yn cael ei gynrychioli ac ni ellir ei ail-argraffu heb ganiatâd.Mae risgiau yn y farchnad a dylai buddsoddiad fod yn ofalus.Nid yw'r erthygl hon yn gyngor buddsoddi personol, ac nid yw'n ystyried amcanion buddsoddi penodol, sefyllfa ariannol nac anghenion defnyddwyr unigol.Dylai defnyddwyr ystyried a yw unrhyw farn, barn neu gasgliadau a gynhwysir yma yn briodol i'w sefyllfa benodol.Buddsoddwch yn unol â hynny ar eich menter eich hun.