Pryd Rrecord-uchel Home Preis Meet Cdiog Ididdordeb Rbwyta Hikes
30/06/2022
Ai dyma'r diwethaf “ carnifal ” ?
Yn ddiweddar, mae synau fel y “cwymp”, “byrst swigen”, “prisiau tai yn mynd i ostwng” yn parhau i ymddangos, sy’n achosi llawer o banig.
Felly beth yw sefyllfa wirioneddol y farchnad dai?A yw'r “carnifal” olaf yn agosáu?Gadewch i ni edrych ar rai data.
Data o: Redfin.com
Ddiwedd mis Mai, roedd 1.48 miliwn o gartrefi heb eu gwerthu mewn stocrestrau, sy’n hafal i werth un mis, ac mae’r farchnad dai yn dal i fod yn “brin”.
Er bod cychwyniadau tai yn wannach na’r disgwyl ym mis Mai, gan ostwng 14.4 y cant i 154,900 o unedau, sef y cyflymder cychwyniadau arafaf ers Ebrill 2021, yn ôl data gan Swyddfa’r Cyfrifiad ar Fai 16.
Data gan: Freddie Mac
Ar ben hynny, mae bellach 18 y cant yn fwy o bobl 25 i 34 oed ledled y wlad nag yn 2006, sy'n golygu bod 6.6 miliwn yn fwy o brynwyr tai tro cyntaf posibl.Fodd bynnag, nid yw'r twf hwn yn y boblogaeth o berchnogion tai posibl yn cael ei gyfateb gan ddigon o gartrefi newydd.
Mae hyn yn awgrymu y bydd galw cryf gan brynwyr tai tro cyntaf yn parhau yn y dyfodol agos.
Mae’r holl ddata uchod yn awgrymu bod y stocrestrau o gartrefi newydd a phresennol yn parhau i fod ar bwynt isel o’i gymharu â chyfanswm y stoc tai, bod y cyfraddau gwacter tai ar yr isafbwyntiau hanesyddol, ond bod cyflymder ffurfio aelwydydd yn llawer cyflymach nag y mae tai wedi’u dechrau, a bod y bydd anghydbwysedd cyflenwad a galw yn y farchnad dai yn parhau am gryn amser.
Mae deinameg yr ochr gyflenwi yn cefnogi’r farchnad dai, a bydd y prinder tai yn sail i brisiau tai, gan wneud damwain yn y farchnad dai bron yn amhosibl.
I diddordeb r bwytai ymchwydd, bydd y farchnad eiddo cwl ?
Wrth i godiadau cyfraddau llog barhau i gynyddu, mae cyfraddau morgais yn codi i'r entrychion, gan gyrraedd 5.8 y cant o ddydd Iau (Freddie Mac).
Ar ôl y cynnydd yn y gyfradd, dywedodd Powell hefyd yn y gynhadledd i'r wasg, wrth i gyfraddau llog godi, fod y farchnad dai bresennol hefyd yn newid.
Fodd bynnag, mewn ymateb i gyflwr presennol cyflenwad a galw’r farchnad dai, dywedodd Powell, hyd yn oed gyda chyfraddau llog cynyddol, fod prisiau’n debygol o barhau i godi am beth amser.
Mae cyfraddau morgeisi cynyddol wedi rhoi llawer o brynwyr tai ar y cyrion, gan arwain at arafu mewn gwerthiant eiddo.
Gostyngodd gwerthiannau cartref am y pedwerydd mis yn olynol ym mis Mai, yn ôl adroddiad a ryddhawyd ddydd Mawrth.Er bod nifer y bargeinion eiddo yn parhau i ostwng, mae prisiau wedi cyrraedd uchafbwyntiau newydd.
Ond mae'r data hyn ym mis Mai yn cynnwys bargeinion a gwblhawyd cyn y codiad cyfradd pwynt sail 75 y mis hwn.Amcangyfrifir bod y contract wedi'i lofnodi ym mis Mawrth neu fis Ebrill.
Mae hyn yn dangos nad yw effaith cyfraddau morgeisi cynyddol wedi'i hadlewyrchu'n llawn o'r data, disgwylir i werthiannau cartrefi ostwng ymhellach yn yr ychydig fisoedd nesaf.
Dywedodd Powell y bydd ein gwaith yn ddelfrydol yn sefydlogi’r farchnad dai mewn sefyllfa newydd, gyda chyflenwad tai ac argaeledd credyd ar lefelau priodol.
Mae astudiaeth Freddie Mac yn amcangyfrif, am bob cynnydd o 1 pwynt canran mewn cyfraddau llog, y bydd twf prisiau yn arafu 4 i 6 pwynt canran a bydd gwerthiannau cartref yn arafu tua 5 y cant.
Er bod cyfraddau llog tymor byr uwch yn cyfrannu at oeri’r farchnad dai, maent hefyd yn elwa ar ail-gydbwyso’r cyflenwad a’r galw am dai ac yn raddol sefydlogi’r farchnad mewn “sefyllfa newydd”.
Ni fydd y lleuad yn glir nes i'r cymylau agor
Mae'r farchnad dai yn wir yn oeri, fel y dangosir gan y gostyngiad yn nifer y bargeinion tai ac yng nghanran y cynnydd mewn prisiau yn ogystal â chynnydd yr amser i gartrefi newydd ddod ar y farchnad.
Gellir dweud bod rheoleiddio'r farchnad eiddo tiriog gan gynnydd cyfradd llog y Ffed yn syth ac yn arwyddocaol iawn.
Ond yn gyffredinol, gellir rhannu effaith cyfraddau llog cynyddol ar y farchnad eiddo tiriog yn ddau ganlyniad: bydd grŵp o brynwyr yn rhuthro i gloi'r bargeinion cyn i gyfraddau llog godi ymhellach, gan arwain at ostyngiad mewn rhestrau tai yn y farchnad.
Ar ôl i gyfraddau llog ddechrau codi yn yr ail gam eisoes, mae'r farchnad yn oeri wrth i fwy o brynwyr ddewis aros i weld wrth i gostau benthyca gynyddu ac ansicrwydd am y dyfodol dyfu.
Fodd bynnag, gyda mwy o stocrestrau a llai o geisiadau, mae oeri'r farchnad dai yn fwy o gyfle i brynwyr newydd.
Data gan: Fannie Mae
Ar ben hynny, yn ôl rhagolwg Fannie Mae, mae cyfraddau morgeisi yn debygol o amrywio ychydig dros y ddwy flynedd nesaf, ond byddant yn aros ar tua 5%.
Mae’r cyfnod o gyfraddau llog isel wedi dod i ben, a bydd y farchnad yn dod i arfer yn raddol â’r cyfraddau “iach”.
Bydd y llanw cynyddol yn codi pob cwch, ond pan fydd y llifogydd yn ymsuddo, mae’n haws cipio’r “amser da” go iawn trwy fynd yn groes i’r llanw.
Datganiad: Golygwyd yr erthygl hon gan AAA LENDINGS;cymerwyd peth o'r ffilm oddi ar y Rhyngrwyd, nid yw lleoliad y wefan yn cael ei gynrychioli ac ni ellir ei ail-argraffu heb ganiatâd.Mae risgiau yn y farchnad a dylai buddsoddiad fod yn ofalus.Nid yw'r erthygl hon yn gyngor buddsoddi personol, ac nid yw'n ystyried amcanion buddsoddi penodol, sefyllfa ariannol nac anghenion defnyddwyr unigol.Dylai defnyddwyr ystyried a yw unrhyw farn, barn neu gasgliadau a gynhwysir yma yn briodol i'w sefyllfa benodol.Buddsoddwch yn unol â hynny ar eich menter eich hun.
Amser postio: Mehefin-30-2022