Cwestiynau Cyffredin

Yn gyffredinol, mae'n amser da i ailgyllido pan fydd cyfraddau morgais 2% yn is na'r gyfradd gyfredol ar eich benthyciad.Gall fod yn opsiwn ymarferol hyd yn oed os mai dim ond 1% neu lai yw'r gwahaniaeth yn y gyfradd llog.Gall unrhyw ostyngiad docio eich taliadau morgais misol.Enghraifft: Byddai eich taliad, heb gynnwys trethi ac yswiriant, tua $770 ar fenthyciad $100,000 ar 8.5%;pe bai'r gyfradd yn cael ei gostwng i 7.5%, eich taliad wedyn fyddai $700, nawr rydych chi'n arbed $70 y mis.Mae eich cynilion yn dibynnu ar eich incwm, cyllideb, swm y benthyciad, a newidiadau yn y gyfradd llog.Gall eich benthyciwr dibynadwy eich helpu i gyfrifo'ch opsiynau.

Mae pwynt yn ganran o swm y benthyciad, neu 1-pwynt = 1% o'r benthyciad, felly un pwynt ar fenthyciad $100,000 yw $1,000.Pwyntiau yw costau y mae angen eu talu i fenthyciwr i gael cyllid morgais o dan delerau penodedig.Pwyntiau disgownt yw ffioedd a ddefnyddir i ostwng y gyfradd llog ar fenthyciad morgais trwy dalu rhywfaint o'r llog hwn ymlaen llaw.Gall benthycwyr gyfeirio at gostau yn nhermau pwyntiau sylfaenol mewn canfedau y cant, 100 pwynt sail = 1 pwynt, neu 1% o swm y benthyciad.

Gallwch, os ydych yn bwriadu aros yn yr eiddo am rai blynyddoedd o leiaf.Mae talu pwyntiau disgownt i ostwng cyfradd llog y benthyciad yn ffordd dda o ostwng eich taliad benthyciad misol gofynnol, ac o bosibl cynyddu swm y benthyciad y gallwch fforddio ei fenthyg.Fodd bynnag, os ydych yn bwriadu aros yn yr eiddo am flwyddyn neu ddwy yn unig, efallai na fydd eich cynilion misol yn ddigon i adennill cost y pwyntiau disgownt a dalwyd gennych ymlaen llaw.

Mae'r gyfradd ganrannol flynyddol (APR) yn gyfradd llog sy'n adlewyrchu cost morgais fel cyfradd flynyddol.Mae’r gyfradd hon yn debygol o fod yn uwch na’r gyfradd nodyn a nodir neu’r gyfradd a hysbysebir ar y morgais, oherwydd ei bod yn ystyried pwyntiau a chostau credyd eraill.Mae’r APR yn caniatáu i brynwyr tai gymharu gwahanol fathau o forgeisi yn seiliedig ar gost flynyddol pob benthyciad.Mae'r APR wedi'i gynllunio i fesur "gwir gost benthyciad."Mae'n creu chwarae teg i fenthycwyr.Mae'n atal benthycwyr rhag hysbysebu cyfradd isel a chuddio ffioedd.
Nid yw’r APR yn effeithio ar eich taliadau misol.Mae eich taliadau misol yn gwbl weithredol o'r gyfradd llog a hyd y benthyciad.
Gan fod cyfrifiadau APR yn cael eu heffeithio gan y gwahanol ffioedd a godir gan fenthycwyr, nid yw benthyciad gydag APR is o reidrwydd yn gyfradd well.Y ffordd orau o gymharu benthyciadau yw gofyn i fenthycwyr roi amcangyfrif didwyll o'u costau ar yr un math o raglen (ee 30 mlynedd sefydlog) ar yr un gyfradd llog.Yna gallwch ddileu'r ffioedd sy'n annibynnol ar y benthyciad fel yswiriant perchnogion tai, ffioedd teitl, ffioedd escrow, ffioedd atwrnai, ac ati Nawr adiwch yr holl ffioedd benthyciad.Mae gan y benthyciwr sydd â ffioedd benthyciad is fenthyciad rhatach na'r benthyciwr sydd â ffioedd benthyciad uwch.
Mae’r ffioedd canlynol yn cael eu cynnwys yn yr APR yn gyffredinol:
Pwyntiau - pwyntiau disgownt a phwyntiau tarddiad
Llog rhagdaledig.Y llog a dalwyd o’r dyddiad y mae’r benthyciad yn cau tan ddiwedd y mis.
Ffi prosesu benthyciadau
Ffi tanysgrifennu
Ffi paratoi dogfennau
Yswiriant morgais preifat
Ffi escrow
Fel arfer nid yw’r ffioedd canlynol wedi’u cynnwys yn yr APR:
Teitl neu ffi haniaethol
Ffi Atwrnai Benthyciwr
Ffioedd archwilio cartref
Ffi recordio
Trosglwyddo trethi
Adroddiad credyd
Ffi gwerthuso

Gall cyfraddau morgais newid o’r diwrnod y byddwch yn gwneud cais am fenthyciad i’r diwrnod y byddwch yn cau’r trafodiad.Os bydd cyfraddau llog yn codi'n sydyn yn ystod y broses ymgeisio gall gynyddu taliad morgais y benthyciwr yn annisgwyl.Felly, gall benthyciwr ganiatáu i'r benthyciwr "gloi i mewn" cyfradd llog y benthyciad gan warantu'r gyfradd honno am gyfnod penodol o amser, yn aml 30-60 diwrnod, weithiau am ffi.

Isod mae rhestr o ddogfennau sydd eu hangen pan fyddwch yn gwneud cais am forgais.Fodd bynnag, mae pob sefyllfa yn unigryw ac efallai y bydd gofyn i chi ddarparu dogfennaeth ychwanegol.Felly, os gofynnir i chi am ragor o wybodaeth, byddwch yn gydweithredol a darparwch y wybodaeth y gofynnwyd amdani cyn gynted â phosibl.Bydd yn helpu i gyflymu'r broses ymgeisio.
Eich Eiddo
Copi o gontract gwerthu wedi'i lofnodi gan gynnwys yr holl farchogion
Dilysu’r blaendal a roddwyd gennych ar y cartref
Enwau, cyfeiriadau a rhifau ffôn yr holl eiddo tiriog, adeiladwr, asiant yswiriant ac atwrneiod dan sylw
Copi o'r Daflen Rhestru a disgrifiad cyfreithiol os yw ar gael (os yw'r eiddo yn gondominium, rhowch ddatganiad condominium, is-ddeddfau a chyllideb ddiweddaraf)
Eich Incwm
Copïau o'ch bonion cyflog ar gyfer y cyfnod 30 diwrnod diweddaraf a'r flwyddyn hyd yma
Copïau o'ch ffurflenni W-2 am y ddwy flynedd ddiwethaf
Enwau a chyfeiriadau pob cyflogwr dros y ddwy flynedd ddiwethaf
Llythyr yn egluro unrhyw fylchau mewn cyflogaeth yn y 2 flynedd ddiwethaf
Fisa gwaith neu gerdyn gwyrdd (copi blaen a chefn)
Os yw’n hunangyflogedig neu’n derbyn comisiwn neu fonws, llog/difidendau, incwm neu rentu:
Darparwch ffurflenni treth llawn ar gyfer y ddwy flynedd ddiwethaf PLUS datganiad Elw a Cholled hyd at y flwyddyn (rhowch ffurflen dreth gyflawn gan gynnwys atodlenni a datganiadau atodedig. Os ydych wedi ffeilio estyniad, darparwch gopi o'r estyniad.)
K-1 ar gyfer pob partneriaeth a chorfforaeth S am y ddwy flynedd ddiwethaf (gwiriwch eich dychweliad ddwywaith. Nid yw'r rhan fwyaf o K-1 ynghlwm wrth y 1040.)
Cwblhawyd a llofnodwyd Partneriaeth Ffederal (1065) a/neu Ffurflenni Treth Incwm Corfforaethol (1120) gan gynnwys yr holl atodlenni, datganiadau ac atodiadau am y ddwy flynedd ddiwethaf.(Yn ofynnol dim ond os yw eich safle perchnogaeth yn 25% neu fwy.)
Os byddwch yn defnyddio Alimony neu Cynnal Plant i fod yn gymwys:
Darparwch archddyfarniad ysgariad/gorchymyn llys yn nodi'r swm, yn ogystal â phrawf o dderbyn arian ar gyfer y llynedd
Os ydych yn derbyn incwm Nawdd Cymdeithasol, anabledd neu fudd-daliadau VA:
Darparu llythyr dyfarnu gan asiantaeth neu sefydliad
Ffynhonnell Cronfeydd a Thaliad i Lawr
Gwerthu eich cartref presennol - darparwch gopi o'r contract gwerthu wedi'i lofnodi ar eich preswylfa gyfredol a datganiad neu gytundeb rhestru os nad yw wedi'i werthu (wrth gau, rhaid i chi hefyd ddarparu setliad / Datganiad Cau)
Cynilion, sieciau neu gronfeydd y farchnad arian - darparwch gopïau o gyfriflenni banc am y 3 mis diwethaf
Stociau a bondiau - darparwch gopïau o'ch datganiad gan eich brocer neu gopïau o dystysgrifau
Anrhegion - Os yw'n rhan o'ch arian parod i gau, darparwch Affidafid Rhodd a phrawf o dderbyn arian
Yn seiliedig ar wybodaeth sy'n ymddangos ar eich cais a/neu eich adroddiad credyd, efallai y bydd gofyn i chi gyflwyno dogfennaeth ychwanegol
Dyled neu Ymrwymiadau
Paratowch restr o'r holl enwau, cyfeiriadau, rhifau cyfrif, balansau, a thaliadau misol ar gyfer yr holl ddyledion cyfredol gyda chopïau o'r datganiadau tri mis diwethaf
Cynhwyswch yr holl enwau, cyfeiriadau, rhifau cyfrif, balansau, a thaliadau misol ar gyfer deiliaid morgeisi a/neu landlordiaid am y ddwy flynedd ddiwethaf
Os ydych yn talu alimoni neu gymorth plant, cynhwyswch setliad priodasol/gorchymyn llys yn nodi telerau'r rhwymedigaeth
Gwiriwch i dalu Ffi(oedd) Cais

Mae sgorio credyd yn system y mae credydwyr yn ei defnyddio i helpu i benderfynu a ddylid rhoi credyd i chi.Cesglir gwybodaeth amdanoch chi a'ch profiadau credyd, megis eich hanes talu biliau, y nifer a'r math o gyfrifon sydd gennych, taliadau hwyr, camau casglu, dyled heb ei thalu, ac oedran eich cyfrifon, yn cael ei chasglu o'ch cais am gredyd a'ch credyd adroddiad.Gan ddefnyddio rhaglen ystadegol, mae credydwyr yn cymharu'r wybodaeth hon â pherfformiad credyd defnyddwyr â phroffiliau tebyg.Mae system sgorio credyd yn dyfarnu pwyntiau ar gyfer pob ffactor sy'n helpu i ragweld pwy sydd fwyaf tebygol o ad-dalu dyled.Mae cyfanswm o bwyntiau - sgôr credyd - yn helpu i ragweld pa mor deilwng o gredyd ydych chi, hynny yw, pa mor debygol yw hi y byddwch yn ad-dalu benthyciad ac yn gwneud y taliadau pan fydd yn ddyledus.

Y sgorau credyd a ddefnyddir fwyaf yw sgorau FICO, a ddatblygwyd gan Fair Isaac Company, Inc. Bydd eich sgôr yn disgyn rhwng 350 (risg uchel) a 850 (risg isel).

Gan fod eich adroddiad credyd yn rhan bwysig o lawer o systemau sgorio credyd, mae'n bwysig iawn sicrhau ei fod yn gywir cyn i chi gyflwyno cais credyd.I gael copïau o'ch adroddiad, cysylltwch â'r tair prif asiantaeth adrodd credyd:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (TRW gynt): (888) EXPERIAN (397-3742)
Undeb Traws: (800) 916-8800
Gall yr asiantaethau hyn godi hyd at $9.00 arnoch am eich adroddiad credyd.

Mae gennych hawl i gael un adroddiad credyd am ddim bob 12 mis gan bob un o’r cwmnïau adrodd credyd defnyddwyr ledled y wlad – Equifax, Experian a TransUnion.Efallai na fydd yr adroddiad credyd rhad ac am ddim hwn yn cynnwys eich sgôr credyd a gellir gofyn amdano trwy'r wefan ganlynol: https://www.annualcreditreport.com

Mae modelau sgorio credyd yn gymhleth ac yn aml yn amrywio ymhlith credydwyr ac ar gyfer gwahanol fathau o gredyd.Os bydd un ffactor yn newid, gall eich sgôr newid -- ond mae gwelliant yn gyffredinol yn dibynnu ar sut mae'r ffactor hwnnw'n berthnasol i ffactorau eraill a ystyriwyd gan y model.Dim ond y credydwr all esbonio beth allai wella eich sgôr o dan y model penodol a ddefnyddiwyd i werthuso eich cais am gredyd.
Serch hynny, mae modelau sgorio yn gyffredinol yn gwerthuso'r mathau canlynol o wybodaeth yn eich adroddiad credyd

Mae hanes talu fel arfer yn ffactor arwyddocaol.Mae’n debygol y bydd eich sgôr yn cael ei heffeithio’n negyddol os ydych wedi talu biliau’n hwyr, wedi cael cyfrif wedi’i gyfeirio at gasgliadau, neu wedi datgan methdaliad, os yw’r hanes hwnnw’n cael ei adlewyrchu ar eich adroddiad credyd.

Mae llawer o fodelau sgorio yn gwerthuso faint o ddyled sydd gennych o'i gymharu â'ch terfynau credyd.Os yw’r swm sy’n ddyledus gennych yn agos at eich terfyn credyd, mae hynny’n debygol o gael effaith negyddol ar eich sgôr.

Yn gyffredinol, mae modelau yn ystyried hyd eich hanes credyd.Gall hanes credyd annigonol gael effaith ar eich sgôr, ond gall ffactorau eraill wrthbwyso hynny, megis taliadau amserol a balansau isel.

Mae llawer o fodelau sgorio yn ystyried a ydych wedi gwneud cais am gredyd yn ddiweddar drwy edrych ar "ymholiadau" ar eich adroddiad credyd pan fyddwch yn gwneud cais am gredyd.Os ydych wedi gwneud cais am ormod o gyfrifon newydd yn ddiweddar, gallai hynny effeithio'n negyddol ar eich sgôr.Fodd bynnag, nid yw pob ymholiad yn cael ei gyfrif.Nid yw ymholiadau gan gredydwyr sy'n monitro'ch cyfrif neu'n edrych ar adroddiadau credyd i wneud cynigion credyd "wedi'u sgrinio ymlaen llaw" yn cael eu cyfrif.

Er ei bod yn dda yn gyffredinol cael cyfrifon credyd sefydledig, gall gormod o gyfrifon cerdyn credyd gael effaith negyddol ar eich sgôr.Yn ogystal, mae llawer o fodelau yn ystyried y math o gyfrifon credyd sydd gennych.Er enghraifft, o dan rai modelau sgorio, gall benthyciadau gan gwmnïau cyllid effeithio'n negyddol ar eich sgôr credyd.
Gall modelau sgorio fod yn seiliedig ar fwy na dim ond gwybodaeth yn eich adroddiad credyd.Er enghraifft, efallai y bydd y model yn ystyried gwybodaeth o'ch cais am gredyd hefyd: eich swydd neu alwedigaeth, hyd eich cyflogaeth, neu a ydych yn berchen ar gartref.
Er mwyn gwella'ch sgôr credyd o dan y rhan fwyaf o fodelau, canolbwyntiwch ar dalu'ch biliau ar amser, talu balansau sy'n weddill, a pheidio â chymryd dyled newydd.Mae'n debygol o gymryd peth amser i wella'ch sgôr yn sylweddol.

Mae Arfarniad yn amcangyfrif o werth marchnad teg eiddo.Mae'n ddogfen sydd ei hangen yn gyffredinol (yn dibynnu ar y rhaglen fenthyciadau) gan fenthyciwr cyn cymeradwyo benthyciad i sicrhau nad yw swm y benthyciad morgais yn fwy na gwerth yr eiddo.Mae'r Gwerthusiad yn cael ei berfformio gan "Arfarnwr" fel arfer gweithiwr proffesiynol trwyddedig y wladwriaeth sydd wedi'i hyfforddi i roi barn arbenigol ar werth eiddo, ei leoliad, amwynderau, ac amodau ffisegol.

Ar forgais confensiynol, pan fydd eich taliad i lawr yn llai nag 20% ​​o bris prynu’r morgais cartref fel arfer mae benthycwyr yn gofyn i chi gael Yswiriant Morgais Preifat (PMI) i’w diogelu rhag ofn i chi fethu talu eich morgais.Weithiau efallai y bydd angen i chi dalu hyd at werth blwyddyn o bremiymau PMI wrth gau a all gostio cannoedd o ddoleri.Y ffordd orau o osgoi'r gost ychwanegol hon yw gwneud taliad i lawr o 20%, neu ofyn am opsiynau rhaglen fenthyciadau eraill.

Mae'r eiddo'n cael ei drosglwyddo'n swyddogol oddi wrth y gwerthwr i chi yn "Cau" neu "Ariannu".

Wrth gloi, trosglwyddir perchnogaeth yr eiddo yn swyddogol oddi wrth y gwerthwr i chi.Gall hyn gynnwys chi, y gwerthwr, asiantau eiddo tiriog, eich atwrnai, atwrnai'r benthyciwr, teitl neu gynrychiolwyr cwmni escrow, clercod, ysgrifenyddion, a staff eraill.Gallwch gael atwrnai yn eich cynrychioli os na allwch fynychu'r cyfarfod cloi, hy, os ydych allan o'r wladwriaeth.Gall cau gymryd unrhyw le o 1 awr i sawl un yn dibynnu ar gymalau wrth gefn yn y cynnig prynu, neu unrhyw gyfrifon escrow y mae angen eu sefydlu.

Atwrneiod a gweithwyr proffesiynol eiddo tiriog sy'n gwneud y rhan fwyaf o'r gwaith papur wrth gau neu setlo.Efallai y byddwch yn ymwneud â rhai o'r gweithgareddau cloi neu beidio;mae'n dibynnu ar bwy rydych chi'n gweithio gyda nhw.

Cyn cau dylech gael archwiliad terfynol, neu "gerdded drwodd" i yswirio bod atgyweiriadau y gofynnwyd amdanynt yn cael eu gwneud, a bod eitemau y cytunwyd i aros gyda'r tŷ yno fel llenni, gosodiadau goleuo, ac ati.

Yn y rhan fwyaf o daleithiau mae'r setliad yn cael ei gwblhau gan deitl neu gwmni ysgrow lle byddwch yn anfon yr holl ddeunyddiau a gwybodaeth ynghyd â sieciau'r ariannwr priodol fel y gall y cwmni wneud y taliad angenrheidiol.Bydd eich cynrychiolydd yn danfon y siec i'r gwerthwr, ac yna'n rhoi'r allweddi i chi.

Rhagymadrodd
Mae’r pwnc hwn yn cynnwys gwybodaeth am fenthyciad morgais pris uwch, gan gynnwys:
· Diffiniad o'r HPML
· Gofynion ar gyfer benthyciad HPML

Diffiniad o'r HPML
Yn gyffredinol, benthyciad morgais pris uwch yw un gyda chyfradd ganrannol flynyddol, neu APR, sy’n uwch na chyfradd feincnod o’r enw Cyfradd Prif Gynnig Cyfartalog.

Mae'r Gyfradd Prif Gynnig Gyfartalog (APOR) yn gyfradd ganrannol flynyddol sy'n seiliedig ar gyfraddau llog cyfartalog, ffioedd, a thelerau eraill ar forgeisi a gynigir i fenthycwyr cymwys iawn.

Bydd eich morgais yn cael ei ystyried yn fenthyciad morgais pris uwch os yw’r APR ganran benodol yn uwch na’r APOR yn dibynnu ar ba fath o fenthyciad sydd gennych:
· Morgeisi lien-cyntaf: Mae APR 1.5 pwynt canran neu fwy yn uwch na'r APOR.
· Benthyciad Jumbo: Mae APR 2.5 pwynt canran neu fwy yn uwch na'r APOR
· Morgeisi israddol (2il Lien): Mae APR y morgais hwn 3.5 pwynt canran neu fwy yn uwch na'r APOR

Gofynion ar gyfer benthyciad HPML
Bydd benthyciad morgais pris uwch yn ddrytach na morgais gyda thymhorau cyfartalog.Felly, bydd yn rhaid i'ch benthyciwr gymryd camau ychwanegol i sicrhau y gallwch ad-dalu'ch benthyciad ac na fyddwch yn talu'ch benthyciad yn ôl.Efallai y bydd yn rhaid i’ch benthyciwr:
·Cael gwerthusiad mewnol llawn gan werthuswr trwyddedig neu ardystiedig
·Darparwch ail werthusiad o'ch cartref am ddim, os yw'n gartref “wedi'i fflipio”.
·Mewn llawer o achosion, cadwch gyfrif escrow am o leiaf bum mlynedd

Rhagymadrodd
Mae'r pwnc hwn yn cynnwys gwybodaeth am Reol ATR a Morgais Cymwys, gan gynnwys:
· Beth yw rheol ATR?
· Mathau o fenthyciadau sydd wedi'u heithrio o'r Morgais Cymwys

Beth yw'r rheol ATR?

Y rheol gallu i ad-dalu yw’r penderfyniad rhesymol a didwyll y mae’n ofynnol i’r rhan fwyaf o fenthycwyr morgeisi ei wneud i chi allu ad-dalu’r benthyciad.

O dan y rheol, yn gyffredinol mae'n rhaid i fenthycwyr ddarganfod, ystyried, a dogfennu incwm, asedau, cyflogaeth, hanes credyd a threuliau misol benthyciwr.Ni all benthycwyr ddefnyddio cyfradd ragarweiniol neu “bryfocio” i ganfod a all benthyciwr ad-dalu benthyciad.Er enghraifft, os oes gan forgais gyfradd llog isel sy'n codi yn y blynyddoedd diweddarach, mae'n rhaid i'r benthyciwr wneud ymdrech resymol i ddarganfod a all y benthyciwr dalu'r gyfradd llog uwch hefyd.
Un ffordd y gall benthyciwr ddilyn y rheol gallu i ad-dalu yw trwy wneud “Morgais Cymwys”.

Mathau o Fenthyciad sydd wedi'u heithrio o'r Morgais Cymwys
· Cyfnod “llog yn unig”, pan fyddwch yn talu'r llog yn unig heb dalu'r prifswm, sef y swm o arian a fenthycwyd gennych.
· “Amorteiddiad negyddol” a all ganiatáu i'ch prif fenthyciad gynyddu dros amser, er eich bod yn gwneud taliadau.
· “Taliadau Balŵn” sy'n daliadau mwy na'r arfer ar ddiwedd tymor benthyciad.Tymor y benthyciad yw'r cyfnod o amser y dylid ad-dalu'ch benthyciad.Sylwch y caniateir taliadau balŵn o dan amodau penodol ar gyfer benthyciadau a wneir gan fenthycwyr bach.
· Telerau benthyciad sy'n hwy na 30 mlynedd.

Mae bondiau ffyddlondeb wedi'u cynllunio i amddiffyn eu deiliaid polisi rhag unrhyw golled sy'n digwydd o ganlyniad i weithredoedd niweidiol neu dwyllodrus gan bartïon a nodir yn benodol.Yn y rhan fwyaf o achosion, defnyddir bondiau ffyddlondeb i amddiffyn corfforaethau rhag gweithredoedd gweithwyr anonest.
Er gwaethaf y ffaith eu bod yn cael eu galw'n fondiau, mae bondiau ffyddlondeb mewn gwirionedd yn fath o bolisi yswiriant ar gyfer busnesau/cyflogwyr, gan eu hyswirio rhag dioddef colledion o ganlyniad i weithwyr (neu gleientiaid) sy'n achosi niwed i'r busnes yn fwriadol.Maent yn cwmpasu unrhyw gamau gweithredu sydd o fudd amhriodol i weithiwr sy'n niweidio'r busnes yn ariannol neu'n fwriadol.Ni ellir masnachu bondiau ffyddlondeb ac nid ydynt yn cronni llog fel bondiau arferol.
 
Crynodeb
Mae bondiau ffyddlondeb yn amddiffyn eu deiliaid polisi rhag gweithredoedd maleisus a niweidiol a gyflawnir gan weithwyr neu gleientiaid.
Mae dau fath o fondiau ffyddlondeb: bondiau parti cyntaf (sy'n amddiffyn cwmnïau rhag gweithredoedd niweidiol gan weithwyr neu gleientiaid) a bondiau trydydd parti (sy'n amddiffyn cwmnïau rhag gweithredoedd niweidiol gweithwyr dan gontract).
Mae'r bondiau'n ddefnyddiol oherwydd eu bod yn rhan o strategaeth rheoli risg cwmni, gan warchod y cwmni yn erbyn gweithredoedd a fyddai'n effeithio'n negyddol ar eu hasedau.

Mae'r bondiau'n cwmpasu llawer o'r un pethau sy'n cael eu cwmpasu gan bolisïau yswiriant trosedd sylfaenol fel bwrgleriaeth a lladrad, ond maent hefyd yn cwmpasu pethau nad yw'r polisïau hyn efallai.Mae hyn yn cynnwys pethau fel twyll, ffugio, ladrad, a llawer o droseddau “coler wen” eraill y gall gweithwyr mewn sefydliadau ariannol a chwmnïau mawr eu cyflawni.

Mae benthyciad ecwiti cartref - a elwir hefyd yn fenthyciad ecwiti , benthyciad rhandaliad ecwiti cartref , neu ail forgais - yn fath o ddyled defnyddwyr.Mae benthyciadau ecwiti cartref yn caniatáu i berchnogion tai fenthyca yn erbyn yr ecwiti yn eu cartref.Mae swm y benthyciad yn seiliedig ar y gwahaniaeth rhwng gwerth presennol y cartref ar y farchnad a balans morgais y perchennog sy'n ddyledus.Mae benthyciadau ecwiti cartref yn dueddol o fod ar gyfradd sefydlog, tra bod gan y llinellau credyd ecwiti cartref arferol (HELOCs), gyfraddau amrywiol yn gyffredinol.

TEYRNASOEDD ALLWEDDOL:
Mae benthyciad ecwiti cartref, a elwir hefyd yn “fenthyciad rhandaliad ecwiti cartref” neu “ail forgais,” yn fath o ddyled defnyddwyr.
Mae benthyciadau ecwiti cartref yn caniatáu i berchnogion tai fenthyca yn erbyn yr ecwiti yn eu preswylfa.
Mae symiau benthyciad ecwiti cartref yn seiliedig ar y gwahaniaeth rhwng gwerth marchnad cyfredol cartref a balans y morgais sy'n ddyledus.
Daw benthyciadau ecwiti cartref mewn dau fath - benthyciadau cyfradd sefydlog a llinellau credyd ecwiti cartref (HELOCs).
Mae benthyciadau ecwiti cartref cyfradd sefydlog yn darparu un cyfandaliad, tra bod HELOCs yn cynnig llinellau credyd cylchdroi i fenthycwyr.

Mewn trafodiad ariannu gohiriedig, gallwch gymryd arian parod ar eiddo ar unwaith er mwyn talu’r pris prynu a chostau cau eiddo yr oeddech wedi’i brynu’n flaenorol ag arian parod..Mae hyn yn caniatáu i chi gael y fantais o fod yn brynwr arian parod a rhoi cyfle i werthwyr wybod y bydd y trafodiad yn cau, tra'n rhoi'r gallu i chi gael morgais yn fuan wedi hynny er mwyn osgoi rhwymo'ch holl gynilion yn eich tŷ.

Gallwch feddwl am oedi cyn ariannu fel ffordd o roi’r fantais negodi a ddaw ynghyd â thalu arian parod am y cartref i chi’ch hun, tra’n dal i roi’r hyblygrwydd ariannol hirdymor a roddir i chi’ch hun drwy wneud taliadau misol ar forgais yn lle gwneud eich hun yn “dŷ. tlawd.”

Cyfrifon cronni ysgrow yw'r cyfrifon hynny y mae benthycwyr wedi'u sefydlu i gasglu arian 'ymlaen llaw' gennych chi pan fyddwch chi'n cymryd morgais i dalu costau yn y dyfodol fel trethi eiddo ac yswiriant.Mae benthycwyr yn hoffi sefydlu'r cyfrifon cronni hyn, gan eu bod wedyn yn sicr y bydd y trethi eiddo a'r yswiriant yn cael eu talu ar amser, gan y byddant yn dal yr arian ac yn talu'r treuliau hyn ar eich rhan.

Mae gwerth y rhent yn hanfodol ar gyfer prynu eiddo buddsoddi.Sut allwn ni bennu gwerth y rhent wedyn?Efallai y bydd y gwefannau canlynol o gymorth i chi.
Nid oes angen mewngofnodi, yn rhad ac am ddim.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Mae'r ddwy wefan uchod yn cael eu defnyddio amlaf.Mae ganddyn nhw'r rhestr eiddo fwyaf, y traffig mwyaf ar y safle, ac mae'n cynnig gwasanaethau sy'n mynd â'r landlord o farchnata i gasglu rhent.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Gwefan swyddogol SWYDDFA DATBLYGU POLISI AC YMCHWIL.

Dylai'r tair gwefan uchod fod yn ddigon i chi wybod amcangyfrif o rent y farchnad.
Fodd bynnag, mae hwn ar gyfer eich cyfeirnod yn unig, os bydd incwm rhent yn cael ei ddefnyddio ar gyfer incwm cymwys, efallai y bydd angen adroddiad gwerthuso neu gytundeb prydles o hyd.

Mae benthyciadau confensiynol yn cyfyngu ar ofynion cymhareb y DTI / Cronfeydd Wrth Gefn / LTV / sefyllfa Credyd.Yn gyffredinol, gall y rhan fwyaf o'r benthycwyr gymhwyso benthyciad confensiynol gydag incwm a sgôr credyd uwch.Tra i rai benthycwyr, mae eu hincwm yn is neu mae ganddynt fathau amrywiol o incwm, gan arwain at ffurflenni treth gwael;Efallai na fydd benthyciadau Fannie Mae yn derbyn y mathau hyn o fenthyciadau morgais tŷ.
Yn yr achosion hyn, efallai y byddwch yn ceisio dod o hyd i rai benthyciwr morgeisi sy'n darparu cynhyrchion Di-QM.Mae AAA Benthyca bellach yn darparu Datganiad Banc, Jumbo Platinwm, Llif Arian Buddsoddwyr (Dim angen gwybodaeth cyflogaeth, Dim angen DTI), dihysbyddu asedau a rhaglenni Cenedlaethol Tramor.Gall pawb ddod o hyd i gynnyrch priodol gyda chyfradd isel a phris gorau.
Dyma rai enghreifftiau o senarios diolchgar yn ddiweddar:
Buddsoddwyr eiddo tiriog gydag eiddo lluosog gan gynnwys condos anwarantadwy.---- Llif Arian Buddsoddwyr
Benthyciwr hunangyflogedig gyda chredyd rhagorol na fydd ei incwm a nodir ar ei ffurflen dreth yn ei gymhwyso ar gyfer y cartref moethus y gallant ei fforddio.---- Datganiad Banc yn Unig
Fall-out sefyllfa lle benthyciwr oedd dim ond dwy flynedd allan o foreclosure.---- Platinwm Jumbo
Gwerthodd benthyciwr ei fusnes gwerth miliynau o ddoleri ac yna daeth o hyd i gartref eu breuddwydion ond nid oedd ganddo ffynhonnell incwm i'w ddogfennu.---- Disbyddu Asedau