28/07/2022

Yn ddiweddar, rhannodd un o fy ffrindiau James, sy'n Realtor, stori a chwyno bod y gweithgaredd eiddo tiriog yn newid rheolau'r gêm.

Roedd James, fel asiant rhestru, wedi treulio wythnosau ac yn y diwedd wedi helpu ei gleient i werthu'r eiddo gyda chyfanswm pris gwerthu o $1,500,000. Roedd camau cynnar pethau'n mynd yn eithaf da tan yr wythnos diwethaf. Teimlai James fod y prynwr rywsut yn amharod i gydweithredu â'r trafodiad a chlywodd drwy'r winwydden y byddai'r prynwr yn hoffi canslo'r contract dim ond oherwydd bod cracio llorweddol ar wal sylfaen y garej. Ychydig ddyddiau'n ddiweddarach, canslwyd y trafodiad gan y prynwr, sy'n golygu bod yr holl ymdrechion a wnaeth James wedi bod yn ofer.

Soniodd James y byddai sawl cynnig gwrthbrynwr ar gyfer tŷ rhestredig pan oedd y farchnad eiddo tiriog yn hynod o weithgar y llynedd. Wrth gwrs, ers y cyfnod ffyniannus hwnnw, mae patrwm marchnad y prynwr yn dod yn fwyfwy amlwg, mae pris tai rhestredig yn parhau i ostwng. Nawr mae eiddo tiriog yn newid o farchnad y gwerthwr i farchnad y prynwr.

A yw prisiau tai wedi gostwng mewn gwirionedd?

Mae’r galw am dai a’r cynnydd mewn prynu tai wedi achosi i brisiau tai godi 34.4% ledled y wlad yn ystod y ddwy flynedd ddiwethaf, gyda llawer o rannau o’r farchnad dai yn “Gorboethi”.

Yn seiliedig ar “theori’r pendil”, unwaith y bydd tuedd marchnad eiddo tiriog yn cyrraedd ei huchafbwynt, rhaid iddi fynd yn ôl i’r duedd gyferbyniol. Gan siglo o un eithaf i’r llall.

Yn seiliedig ar Redfin, mae'r galw am dai wedi cynyddu'n sydyn ers hanner cyntaf y flwyddyn. Ac mae'r farchnad eiddo tiriog yn mynd i mewn i gyfnod newydd neu, mewn geiriau eraill, y Cyfnod Arafu Mawr.

Yn sgil cynddeiriogrwydd codiadau cyfraddau’r Gronfa Ffederal a ddechreuodd ym mis Mawrth 2022, mae cyfraddau morgeisi wedi codi dros 5% ac wedi codi bron i 300 pwynt sylfaen mewn hanner blwyddyn. Mae hynny’n arwain llawer o bobl i bryderu a fydd prisiau tai wir yn gostwng ar ôl i’r cyfraddau llog godi?

Yn ystod 4 wythnos gyntaf Gorffennaf 10fed 2022, gostyngodd pris gwerthu eiddo tiriog canolrifol 0.7% o uchafbwynt record ym mis Mehefin, yn ôl y dyddiad diweddaraf gan Wefan Eiddo Tiriog Redfin.

Ffynhonnell:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Mae gan brynwyr fwy o leoedd i ddewis ohonynt nawr oherwydd y gyfrol uchel o stocrestrau.

O ran pris gwerthu tai, mae'r marcio ar dai a werthwyd wedi gostwng i 101.6%, a oedd yn gostwng 1% o fis Mawrth 2022. Hynny yw, mae'n haws i brynwyr gael y tŷ breuddwydion gyda marcio cyfartalog o 1.6% yn seiliedig ar y pris gwerthu.

Ffynhonnell:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Nid oes gan y rhan fwyaf o dai agored ar y farchnad restr aros fel yn y gorffennol, anaml y mae'r rhestrau'n derbyn cynigion lluosog fel o'r blaen. Mae patrymau marchnad prynwyr wedi'u sefydlu, ac nid yw prynwyr yn fodlon talu mwy i gael y tai delfrydol.

Mae'r pris rhestru cyfredol yn y bôn yr un fath â phris y farchnad, sy'n tueddu i gyd-fynd â chost cyllideb y gwerthwyr, ac mae hyd yn oed rhai gwerthwyr yn derbyn y cynnig gwrthgyferbyniol gyda phris is o fewn ystod resymol.

Felly mae gwerthwyr yn dod yn “fwy agored i drafodaeth”, mae gan brynwyr fwy o leoedd bargeinio ac mae graddfa’r cynnig i brynu tŷ wedi’i lleddfu’n fawr.

I ble rydyn ni'n mynd yn y farchnad eiddo tiriog bresennol?

Yn gyffredinol, mae mwy o dai o safon ar y farchnad eiddo tiriog gyfredol tra bod rhai darpar brynwyr yn barod i ymuno â'r farchnad ar hyn o bryd. Unwaith y bydd y darpar brynwyr hynny'n ymuno â'r gêm, bydd ganddynt fwy o ddewisiadau a hawliau trafod cryfach.

Mae “normaleiddio iach” y farchnad dai wedi rhoi mwy o amser i brynwyr ddod o hyd i gartrefi delfrydol a gwneud cynigion. Mae hyd yn oed mwy o stocrestrau ar gyfer rhai marchnadoedd sydd eisoes wedi oeri.

I brynwyr posibl, er bod y gyfradd llog yn uwch nag y llynedd, mae addasu'r strategaeth gynnig yn ffordd nodedig o arbed mwy o arian yn seiliedig ar y sefyllfa bresennol yn y farchnad.

Datganiad: Golygwyd yr erthygl hon gan AAA LENDINGS; cymerwyd rhywfaint o'r lluniau o'r Rhyngrwyd, nid yw safle'r wefan wedi'i gynrychioli ac ni chaniateir ei hailargraffu heb ganiatâd. Mae risgiau yn y farchnad a dylid bod yn ofalus wrth fuddsoddi. Nid yw'r erthygl hon yn gyfystyr â chyngor buddsoddi personol, ac nid yw'n ystyried amcanion buddsoddi penodol, sefyllfa ariannol nac anghenion defnyddwyr unigol. Dylai defnyddwyr ystyried a yw unrhyw farn, barn neu gasgliadau a gynhwysir yma yn briodol i'w sefyllfa benodol. Buddsoddwch yn unol â hynny ar eich risg eich hun.