28/07/2022

Yn ddiweddar, rhannodd un o fy ffrindiau James, sy'n Realtor, stori a chwynodd fod y gweithgaredd eiddo tiriog yn newid rheolau'r gêm.

Roedd James, fel asiant rhestru, wedi treulio wythnosau ac yn olaf wedi helpu ei gleient i werthu'r eiddo gyda chyfanswm pris gwerthu o $1,500,000.Roedd camau cynnar pethau'n mynd yn eithaf da tan yr wythnos ddiwethaf.Teimlai James fod y prynwr rywsut yn amharod i gydweithredu â'r trafodiad a chlywodd drwy'r grapevine y byddai'r prynwr yn hoffi canslo'r contract dim ond oherwydd bod cracio llorweddol ar wal sylfaen y garej.Ychydig ddyddiau'n ddiweddarach, cafodd y trafodiad ei ganslo gan y prynwr, sy'n golygu bod yr holl ymdrechion a wnaeth James yn ofer.

Soniodd James y byddai cynigion cownter prynwr lluosog ar gyfer tŷ rhestru pan oedd y farchnad eiddo tiriog yn hynod o weithgar y llynedd.Wrth gwrs, ers y cyfnod ffyniant hwnnw, mae patrwm marchnad y prynwr yn dod yn fwy amlwg, gyda phrisiau rhestru yn parhau i ostwng.Nawr mae eiddo tiriog yn newid o farchnad y gwerthwr i farchnad y prynwr.

Ydy prisiau tai wedi gostwng mewn gwirionedd?

Mae’r galw am dai a’r cynnydd mewn prynu wedi achosi cynnydd o 34.4% ym mhrisiau tai ledled y wlad yn y ddwy flynedd ddiwethaf, gyda llawer o feysydd yn y farchnad dai yn “Gorboethi”.

Yn seiliedig ar “theori pendil”, unwaith y bydd tueddiad marchnad eiddo tiriog yn cyrraedd ei huchafswm, rhaid iddo fynd yn ôl i'r duedd gyferbyn.Siglo o un pegwn i'r llall.

Yn seiliedig ar Redfin, mae'r cynnydd yn y gofyniad tai ers hanner cyntaf y flwyddyn wedi gostwng yn sylweddol.Ac mae'r farchnad eiddo tiriog yn cychwyn ar gyfnod newydd neu mewn geiriau eraill, y Cyfnod Arafu Mawr.

Yn sgil gwylltineb codiadau cyfraddau’r Gronfa Ffederal a ddechreuodd ym mis Mawrth, 2022, mae’r cyfraddau morgais wedi codi i’r entrychion dros 5% ac wedi codi bron i 300 pwynt sail mewn hanner blwyddyn.Mae hynny’n arwain at lawer o bobl yn pryderu a fydd prisiau tai yn disgyn mewn gwirionedd ar ôl i’r cyfraddau llog godi’n aruthrol?

Yn ystod 4 wythnos gyntaf Gorffennaf 10fed 2022, gostyngodd pris gwerthu eiddo tiriog Canolrifol 0.7% o'r uchafbwynt uchaf erioed ym mis Mehefin, yn ôl y dyddiad diweddaraf gan Wefan Real Estate Redfin.

Ffynhonnell:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Bellach mae gan brynwyr fwy o leoedd i ddewis ohonynt oherwydd y nifer fawr o stocrestrau.

O ran pris gwerthu tai, mae marcio’r tai a werthwyd wedi disgyn i 101.6%, a ostyngodd 1% o fis Mawrth 2022. Hynny yw, mae’n haws i brynwyr gael y tŷ delfrydol gyda marc cyfartalog- cynnydd o 1.6% yn seiliedig ar y pris gwerthu.

Ffynhonnell:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Nid oes gan y mwyafrif o dai agored ar y farchnad y rhestr aros mwyach oherwydd yn y gorffennol, anaml y mae'r rhestrau yn derbyn cynigion lluosog fel o'r blaen.Mae patrymau marchnad prynwyr wedi'u sefydlu, ac nid yw prynwyr yn fodlon talu mwy i gael y tai delfrydol.

Mae'r pris rhestru presennol yn y bôn yr un fath â phris y farchnad, sy'n tueddu i gost cyllideb y gwerthwyr, ac mae hyd yn oed rhai gwerthwyr yn derbyn y cynnig cownter gyda phris is o fewn ystod resymol.

Felly mae gwerthwyr yn dod yn “fwy agored i drafodaeth”, mae gan brynwyr fwy o leoedd bargeinio ac mae graddau’r cynigion i brynu tŷ yn cael ei leddfu’n fawr.

Ble ydyn ni'n mynd yn y farchnad eiddo tiriog gyfredol?

Yn gyffredinol, mae mwy o dai o ansawdd ar y farchnad eiddo tiriog gyfredol tra bod rhai darpar brynwyr yn barod i ddod i mewn i'r farchnad ar hyn o bryd.Unwaith y bydd y prynwyr posibl hynny yn ymuno â'r gêm, bydd ganddynt fwy o ddewisiadau a hawliau disgwrs cryfach.

Mae “normaleiddio iach” yn y farchnad dai wedi rhoi mwy o amser i brynwyr ddod o hyd i gartrefi delfrydol a gwneud cynigion.Mae hyd yn oed mwy o stocrestrau ar gyfer rhai marchnadoedd sydd eisoes wedi oeri.

Ar gyfer darpar brynwyr, er bod y gyfradd llog yn uwch na'r llynedd, mae addasu'r strategaeth gynnig yn ffordd nodedig o arbed mwy o arian yn seiliedig ar sefyllfa bresennol y farchnad.

Datganiad: Golygwyd yr erthygl hon gan AAA LENDINGS;cymerwyd peth o'r ffilm oddi ar y Rhyngrwyd, nid yw lleoliad y wefan yn cael ei gynrychioli ac ni ellir ei ail-argraffu heb ganiatâd.Mae risgiau yn y farchnad a dylai buddsoddiad fod yn ofalus.Nid yw'r erthygl hon yn gyngor buddsoddi personol, ac nid yw'n ystyried amcanion buddsoddi penodol, sefyllfa ariannol nac anghenion defnyddwyr unigol.Dylai defnyddwyr ystyried a yw unrhyw farn, barn neu gasgliadau a gynhwysir yma yn briodol i'w sefyllfa benodol.Buddsoddwch yn unol â hynny ar eich menter eich hun.