Sut Dy Tef RFi Cfyddin YNith Fichwyddiant?
20/08/2022
Cefais sioc o glywed fy hen ffrind Tom yn siarad am ei brofiad buddsoddi mewn eiddo tiriog ar goll.
Dechreuodd Tom ei yrfa yn 2011. Yn wahanol i mi, dechreuodd fuddsoddi mewn eiddo tiriog ers 2014. Ac eithrio ei dreuliau dyddiol, mae gweddill ei gronfeydd wrth gefn yn cael eu buddsoddi yn y farchnad eiddo tiriog.
Ar ben hynny, roedd hyd yn oed yn benthyca arian gan wahanol fenthycwyr i brynu tai. Erbyn blwyddyn 2017, roedd yna bum neu chwe eiddo buddsoddi yn ei ddwylo, yn ôl pob tebyg.
Datgelodd Tom fod manylion ei incwm buddsoddi blynyddol yn dod o ddwy ffynhonnell:
Llif arian parod yr eiddo rhent.
Wrth werthu'r eiddo a ddaliwyd am flwyddyn neu ddwy, mae'r enillion bron yn cyrraedd hyd at 10% neu weithiau hyd yn oed yn uwch.
Arweiniodd gyrfa fuddsoddi mor werth chweil iddo ymddiswyddo o'r swydd ym mis Mawrth 2017 a dod yn landlord llawn amser ar ôl hynny.
Hyd yn hyn, gall ei incwm rhent gros blynyddol fod hyd at gan mil o ddoleri; yn ogystal, wrth i bris tai godi, mae gwerth yr eiddo buddsoddi yn cynyddu'n sylweddol.
Mewn gwirionedd, mae'r farchnad eiddo tiriog wedi bod yn rhaglen "fuddsoddi poblogaidd" i fuddsoddwyr byd-eang ers y 1990au. Mae buddsoddwyr sy'n buddsoddi mewn eiddo tiriog nid yn unig i ymladd chwyddiant, arbed trethi, ond hefyd i ddefnyddio trosoledd yn effeithiol. Gall buddsoddi yn y farchnad eiddo helpu buddsoddwyr i gael incwm sefydlog mewn ychydig flynyddoedd, gall hefyd helpu buddsoddwyr i gyflawni ffyniant asedau yn y dyfodol.
Gyda'r incwm rhent sefydlog o'r eiddo buddsoddi a gwerth yr eiddo ei hun yn tyfu dros amser. Mae eiddo tiriog wedi cael ei ystyried fel y ffordd orau o amddiffyn rhag chwyddiant.
Yn ôl data hanesyddol, ac eithrio argyfwng morgeisi is-brim yn 2007, prin iawn y mae prisiau marchnad eiddo tiriog wedi gostwng. O 1992 i 2021, cododd prisiau eiddo ar gyfartaledd o 4% y flwyddyn, bron yn gyson yn uwch na chyfradd chwyddiant flynyddol dros yr un cyfnod.
Ffynhonnell gan yr Asiantaeth Cyllid Tai Ffederal.
Gall buddsoddwyr gael elw gwych trwy ddefnyddio swm cyfyngedig o arian.
Er enghraifft:
Os yw buddsoddwr eisiau prynu stociau gyda swm o $500,000, mae'n rhaid iddo roi $500,000 i mewn.
Ond os yw'r buddsoddwr yn prynu eiddo gwerth $500,000, efallai y bydd angen iddo roi $200,000 ar y farchnad ac aros i bris y tŷ dyfu i $500,000.
Er enghraifft: i brynu stoc gwerth $500,000, fel arfer mae'n rhaid i chi roi $500,000 i mewn. Ond os ydych chi'n prynu eiddo gwerth $500,000, efallai y byddwch chi'n rhoi $200,000 i mewn ac yn aros i'r buddsoddiad dyfu i $500,000.
Yn ogystal, mae'r farchnad rhentu yn parhau i brofi ffyniant digynsail, gyda 700,000 o unedau wedi'u rhentu, sef nifer record, o chwarter cyntaf 2021 i chwarter cyntaf 2022, mwy na dwbl y cyfartaledd pum mlynedd diweddar.
Yn gyffredinol, bydd pris y rhent yn codi os yw'r tenant am adnewyddu'r brydles. Felly mae'r incwm eiddo tiriog yn tueddu i dyfu'n gyflymach mewn amgylchedd chwyddiannol.
Ffynhonnell ohttps://wallstreetcn.com/
Dangosodd y data diweddaraf gan yr Adran Lafur fod mynegai prisiau defnyddwyr wedi codi 8.5% ym mis Gorffennaf o'i gymharu â blwyddyn ynghynt, yn dal i fod ar ei uchaf mewn bron i bedwar degawd, ac mae chwyddiant mor uchel yn arwain at ddibrisiant asedau a adneuwyd.
Os oes unrhyw ffordd o fuddsoddi yng nghyd-destun chwyddiant uchel, rhaid mai'r ateb yw benthyca mwy gan fanciau. Rhaid i fuddsoddwyr doeth ddysgu sut i fenthyca mwy i fuddsoddi.
Mewn gwirionedd, pan fydd cyfradd chwyddiant yn hafal i'ch cost benthyca, mae fel benthyca arian am ddim; os yw cyfradd chwyddiant yn uwch na chost benthyca, yna mae'r banciau a'r llywodraeth yn talu arian ychwanegol i chi.
Felly sut i fenthyca'r swm mwyaf o arian gan y banc ar gyfradd llog addas o fewn y gallu economaidd? Yr allwedd yw buddsoddi yn y farchnad eiddo tiriog! Ydych chi'n meddwl y bydd prynu eiddo gyda'r holl arian parod yn ffordd briodol o ymladd yn erbyn chwyddiant yn enwedig gan fod chwyddiant yn rhedeg ar 8% yn ddiweddar?
Os oes gennych chi $500,000 mewn arian parod ac rydych chi'n ei ddefnyddio i brynu eiddo gwerth $500,000, gan dybio bod yr eiddo wedi cynyddu i $600,000 ar ôl 5 mlynedd, yna bydd y gyfradd ddychwelyd tymor 5 mlynedd yn 20% (o dan amodau delfrydol). Fodd bynnag, efallai na fydd y cynnydd o $100,000 yn dal i fyny â'r gyfradd chwyddiant.
Ond os byddwch chi'n benthyca arian gan y banc, gallwch chi ddefnyddio $500,000 i brynu dau eiddo gyda chyllid 5 mlynedd yn ddiweddarach, byddwch chi'n cael dau eiddo gyda chyfanswm gwerth o $1.2M. Yna gall eich enillion tymor 5 mlynedd gyrraedd hyd at 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, O dan amodau delfrydol a chan dybio bod yr incwm rhent o'r tŷ yn fwy na'r gwariant dyled}!
Mae'r enghreifftiau uchod yn dangos nad yr eiddo tiriog a brynwyd gennych all eich helpu i wrthsefyll chwyddiant; ond y ddyled o ansawdd uchel a ariannwyd gennych all eich helpu i ymladd chwyddiant a thyfu eich cyfoeth.
Mae gennym ni newyddion da i bob buddsoddwr eiddo tiriog, ein rhaglen newydd: Dim Dogfen, Dim Credyd! Mae'r gyfradd llog yn isel i 6.25%!
Dim ond 4 blynedd o gronfeydd P&I sydd eu hangen! Bydd y broses fenthyca unigryw a syml yn eich helpu i guro chwyddiant yn hawdd!
Yn fyr, bydd gwybod sut i fenthyca arian yn eich helpu i wneud mwy o arian!
Datganiad: Golygwyd yr erthygl hon gan AAA LENDINGS; cymerwyd rhywfaint o'r lluniau o'r Rhyngrwyd, nid yw safle'r wefan wedi'i gynrychioli ac ni chaniateir ei hailargraffu heb ganiatâd. Mae risgiau yn y farchnad a dylid bod yn ofalus wrth fuddsoddi. Nid yw'r erthygl hon yn gyfystyr â chyngor buddsoddi personol, ac nid yw'n ystyried amcanion buddsoddi penodol, sefyllfa ariannol nac anghenion defnyddwyr unigol. Dylai defnyddwyr ystyried a yw unrhyw farn, barn neu gasgliadau a gynhwysir yma yn briodol i'w sefyllfa benodol. Buddsoddwch yn unol â hynny ar eich risg eich hun.
Amser postio: Awst-20-2022