Sut Do The Rich Cop With Inchwyddiant?
08/20/2022
Cefais sioc o glywed fy hen ffrind Tom yn siarad am ei brofiad buddsoddi mewn eiddo tiriog.
Dechreuodd Tom ei fywyd gyrfa yn 2011. Yn wahanol i mi, dechreuodd fuddsoddi eiddo tiriog ers 2014. Ac eithrio ei dreuliau dyddiol, mae gweddill ei gronfeydd wrth gefn yn cael eu buddsoddi yn y farchnad eiddo tiriog.
Ar ben hynny, roedd hyd yn oed yn benthyca arian gan wahanol fenthycwyr i brynu tai.Erbyn blwyddyn 2017, mae'n debyg bod pump neu chwe eiddo buddsoddi yn ei ddwylo.
Datgelodd Tom fod manylion ei incwm buddsoddi blynyddol yn dod tua dwy ffynhonnell:
Llif arian yr eiddo rhent.
Wedi gwerthu'r eiddo a ddelir am flwyddyn neu ddwy, mae'r enillion bron yn cyrraedd hyd at 10% neu weithiau hyd yn oed yn uwch.
O ganlyniad i yrfa fuddsoddi sydd wedi rhoi llawer o foddhad iddo, ymddiswyddodd o’r swydd ym mis Mawrth 2017 a dod yn landlord llawn amser ar ôl hynny.
Hyd yn hyn, gall ei incwm rhent gros blynyddol fod hyd at gan mil o ddoleri;yn ogystal, wrth i brisiau tai godi, mae gwerth yr eiddo buddsoddi yn cynyddu'n sylweddol.
Mewn gwirionedd, mae'r farchnad eiddo tiriog wedi bod yn rhaglen “buddsoddiad teilwng iawn” ar gyfer buddsoddwyr byd-eang ers y 1990au.Buddsoddwyr buddsoddi mewn eiddo tiriog, nid yn unig i frwydro yn erbyn y chwyddiant, arbed trethi, ond hefyd i ddefnyddio trosoledd yn effeithiol.Gall buddsoddi yn y farchnad eiddo helpu buddsoddwyr i gael incwm sefydlog mewn ychydig flynyddoedd, gall hefyd helpu buddsoddwyr i gyflawni ffyniant asedau yn y dyfodol.
Gyda'r incwm rhent sefydlog o'r eiddo buddsoddi a gwerth yr eiddo ei hun yn tyfu dros amser.Mae eiddo tiriog wedi'i weld fel y gwrych gorau yn erbyn chwyddiant.
Yn ôl data hanesyddol, ac eithrio ar gyfer yr argyfwng morgais subprime yn 2007, pris y farchnad eiddo tiriog wedi prin erioed wedi gostwng.Rhwng 1992 a 2021, cododd prisiau eiddo ar gyfartaledd o 4% y flwyddyn, bron yn gyson uwch na chyfradd chwyddiant flynyddol dros yr un cyfnod.
Ffynhonnell gan yr Asiantaeth Cyllid Tai Ffederal.
Gall buddsoddwyr gael enillion gwych trwy ddefnyddio ychydig o arian.
Er enghraifft:
Os yw buddsoddwr eisiau prynu stociau gyda swm o $500,000, mae'n rhaid iddo roi $500,000 i mewn.
Ond os yw'r buddsoddwr yn prynu eiddo $500,000, efallai y bydd angen iddo roi $200,000 yn y farchnad ac aros i bris y tŷ dyfu hyd at $500,000.
Er enghraifft: i brynu stoc $500,000, fel arfer mae'n rhaid i chi roi $500,000 i mewn. Ond os ydych chi'n prynu eiddo $500,000, efallai y byddwch chi'n rhoi $200,000 i mewn ac yn aros i'r buddsoddiad dyfu i $500,000.
Yn ogystal, mae'r farchnad rentu yn parhau i brofi ffyniant digynsail, gyda'r record uchaf erioed o 700,000 o unedau wedi'u rhentu rhwng chwarter cyntaf 2021 a chwarter cyntaf 2022, mwy na dwbl y cyfartaledd pum mlynedd diweddar.
Yn gyffredinol, bydd pris y rhent yn codi os yw'r tenant am adnewyddu'r brydles.Felly mae'r incwm eiddo tiriog yn tueddu i dyfu'n gyflymach mewn amgylchedd chwyddiant.
Ffynhonnell ohttps://wallstreetcn.com/
Dangosodd y data diweddaraf gan yr Adran Lafur fod y mynegai prisiau defnyddwyr wedi codi 8.5% ym mis Gorffennaf o flwyddyn ynghynt, yn dal i fod ar lefel uchel bron i bedair degawd, ac mae chwyddiant mor uchel yn arwain at ddibrisio asedau a adneuwyd.
Os oes unrhyw ffordd i fuddsoddi mewn cyd-destun o chwyddiant uchel, rhaid benthyca mwy gan fanciau yw'r ateb.Rhaid i fuddsoddwyr doeth ddysgu sut i fenthyca mwy i fuddsoddi.
Mewn gwirionedd, pan fo cyfradd chwyddiant yn hafal i'ch cost benthyca, mae fel benthyca arian am ddim;os yw'r gyfradd chwyddiant yn uwch na chost benthyca, yna mae'r banciau a'r llywodraeth yn talu arian ychwanegol i chi.
Felly sut i fenthyg y swm uchaf o arian gan y banc ar gyfradd llog addas o fewn y capasiti economaidd?Yr allwedd yw buddsoddi yn y farchnad eiddo tiriog !Ydych chi'n meddwl y bydd prynu eiddo gyda'r holl arian parod yn ffordd iawn o frwydro yn erbyn chwyddiant yn enwedig gan fod chwyddiant yn rhedeg ar 8% yn ddiweddar?
Os oes gennych $500,000 mewn arian parod a'ch bod yn ei ddefnyddio i brynu eiddo $500,000, gan dybio bod yr eiddo wedi'i werthfawrogi i $600,000 ar ôl 5 mlynedd, yna bydd y gyfradd adennill tymor 5 mlynedd yn 20% (O dan amodau delfrydol).Fodd bynnag, efallai na fydd y cynnydd o $100,000 yn dal i fyny â'r gyfradd chwyddiant.
Ond os ydych chi'n benthyca arian gan y banc, gallwch ddefnyddio $500,000 i brynu dau eiddo gyda chyllid 5 mlynedd yn ddiweddarach, byddwch yn cael dau eiddo gyda chyfanswm gwerth $1.2M.Yna gall eich dychweliad tymor 5 mlynedd hyd at 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, O dan amodau delfrydol a chymryd bod yr incwm rhent o'r tŷ yn fwy na'r gwariant dyled}!
Mae enghreifftiau uchod yn dangos nad yw'r eiddo tiriog a brynwyd gennych yn gallu eich helpu i wrthsefyll chwyddiant;gall y ddyled o ansawdd uchel a ariannwyd gennych eich helpu i frwydro yn erbyn chwyddiant a chynyddu eich cyfoeth.
Mae gennym ni newyddion da i bob buddsoddwr eiddo tiriog, ein rhaglen newydd: No Doc, Dim Credyd!Mae'r gyfradd llog yn isel i 6.25%!
Dim ond 4 blynedd o arian wrth gefn P&I sydd ei angen!Bydd y broses fenthyca hynod syml yn eich helpu i guro chwyddiant yn hawdd!
Yn fyr, bydd gwybod sut i fenthyg arian yn eich helpu i wneud mwy o arian!
Datganiad: Golygwyd yr erthygl hon gan AAA LENDINGS;cymerwyd peth o'r ffilm oddi ar y Rhyngrwyd, nid yw lleoliad y wefan yn cael ei gynrychioli ac ni ellir ei ail-argraffu heb ganiatâd.Mae risgiau yn y farchnad a dylai buddsoddiad fod yn ofalus.Nid yw'r erthygl hon yn gyngor buddsoddi personol, ac nid yw'n ystyried amcanion buddsoddi penodol, sefyllfa ariannol nac anghenion defnyddwyr unigol.Dylai defnyddwyr ystyried a yw unrhyw farn, barn neu gasgliadau a gynhwysir yma yn briodol i'w sefyllfa benodol.Buddsoddwch yn unol â hynny ar eich menter eich hun.
Amser postio: Awst-20-2022