Sut mae Cymorth Blaendal y Llywodraeth yn Helpu Prynwyr Tai yn Los Angeles

Dyma Maria, mam sengl a rhentwr gydol oes yn Sir Los Angeles, a freuddwydiodd am fod yn berchen ar gartref ond na allai arbed digon ar gyfer blaendal. Yn 2024, darganfu Gymorth Blaendal y Llywodraeth trwy raglen HOP a throi'r freuddwyd honno'n realiti. Gyda Chymorth Blaendal (DPA) gan dalu hyd at $85,000 o'i phryniant tŷ tref gwerth $425,000, symudodd Maria i'w chartref ei hun mewn ardal anghorfforedig yn Sir LA—prawf y gall grantiau tai a benthyciadau maddeuol wneud gwahaniaeth i deuluoedd incwm isel i gymedrol.

Mae Cymorth Blaendal y Llywodraeth, fel y rhaglenni HOP80 a HOP120, yn gonglfaen tai fforddiadwy yn Swydd LA. Wedi'u gweinyddu gan y LACDA, mae'r grantiau tai hyn yn darparu hyd at $100,000 (HOP80) neu $85,000 (HOP120)—pa un bynnag sy'n llai nag 20% ​​o'r pris prynu—ar gyfer prif breswylfa.Y RHAINmegis tai un teulu, condos, neu dai tref. Y dal? Dim ond mewn dinasoedd anghorfforedig yn Sir LA neu ddinasoedd sy'n cymryd rhan yn HOP y mae ar gael, gyda phrisiau prynu uchaf o $700,000 a $850,000, yn y drefn honno. I Maria, roedd hyn yn golygu cael mynediad at fenthyciad maddeuol gyda llog o 0% a thaliadau gohiriedig, yn ad-daladwy dim ond os yw hi'n gwerthu neu'n trosglwyddo'r eiddo.

Mae agwedd y benthyciad maddeuol yn nodwedd amlwg. O dan HOP80-2025, os yw Maria'n aros yn ei chartref am bum mlynedd, mae'r gydran gwerthfawrogiad a rennir—lle byddai'n ad-dalu'r benthyciad ynghyd â chyfran o gynnydd gwerth y cartref—yn diflannu. Mae HOP120-2025 yn ymestyn y cyfnod maddeuol hwn i 15 mlynedd, gan gynnig hyd yn oed mwy o le i anadlu. Mae'r strwythur hwn yn adlewyrchu tueddiadau mewn grantiau tai ledled y wlad: canfu astudiaeth gan y Sefydliad Trefol yn 2023 fod benthyciadau maddeuol wedi cynyddu cyfraddau perchnogaeth tai 12% ymhlith prynwyr incwm isel, sy'n dyst i'w heffaith.

Mae stori Maria yn tynnu sylw at bŵer Cymorth Taliad Ymlaen Llaw (DPA). Cymhwysodd o dan derfyn incwm HOP120 (120% o incwm canolrifol y sir) a chwblhaodd seminar addysg wyth awr a gymeradwywyd gan HUD, gan ennill ei thystysgrif cyn i'r escrow gau. Roedd y rhaglen hefyd yn talu am ei chostau cau, gan leddfu'r straen ariannol. Nid yw Cymorth Taliad Ymlaen Llaw y Llywodraeth yn darparu arian yn unig - mae'n meithrin hyder. Cyfrannodd Maria 1% o'r taliad ymlaen llaw ($4,250) o'i chynilion, llawer llai na'r $85,000 y byddai wedi'i angen arni heb DPA, gan ddangos sut mae'r grantiau tai hyn yn lefelu'r cae chwarae.

I eraill yn Swydd LA, mae Cymorth Blaendal y Llywodraeth yn cynnig gobaith tebyg. P'un a ydych chi'n edrych ar gondo gwerth $600,000 neu gartref teulu sengl gwerth $700,000, mae'r rhaglenni hyn yn paru â benthyciadau FHA, VA, neu fenthyciadau cyfradd sefydlog confensiynol i wneud perchnogaeth yn gyraeddadwy. Gyda Chymorth Blaendal (DPA), benthyciadau maddeuol, a grantiau tai, mae'r LACDA yn paratoi'r ffordd i fwy o deuluoedd blannu gwreiddiau mewn marchnad gystadleuol.