Tactegau Uwch ar gyfer Defnyddio Benthyciadau CES Cymwysedig DSCR i Raddfa Buddsoddiadau

I fuddsoddwyr eiddo tiriog profiadol, roedd Benthyciadau Ail Benthyciadau Caeedig (CES) yn gymwys trwy'r Gymhareb Gorchudd Gwasanaeth Dyled (DSCR) yn offeryn strategol ar gyfer graddio eiddo nad ydynt yn eiddo i'w meddiannu gan y perchennog. Mae'r benthyciadau hyn sy'n seiliedig ar incwm eiddo yn harneisio llif arian rhent, gan osgoi sieciau incwm personol ar gyfer benthyca sy'n seiliedig ar lif arian. Gadewch i ni blymio i mewn i dactegau uwch i fanteisio ar fenthyciadau CES ar gyfer twf portffolio.

Mae benthyciad CES yn ail forgais tymor penodol wedi'i deilwra ar gyfer benthyciadau nad ydynt yn eiddo i'r perchennog, gyda chymhwyster yn seiliedig ar DSCR. Mae'r Gymhareb Gorchudd Gwasanaeth Dyled yn cymharu incwm rhent eiddo â'i ddyled, gan gynnwys taliadau morgais cyntaf ac ail. Mae DSCR o 1.25 yn dynodi llif arian cryf, gan gymhwyso buddsoddwyr ar gyfer Ail Fenthyciadau Pen Caeedig heb unrhyw wirio incwm personol. Mae'r dull benthyca hwn sy'n seiliedig ar lif arian yn caniatáu i fuddsoddwyr ganolbwyntio ar berfformiad eiddo, nid cyllid personol.

Un dacteg yw defnyddio strwythurau cydbwysedd i wneud y mwyaf o'r trosoledd. Gall paru benthyciad CES â morgais cyntaf ariannu hyd at 85% o werth eiddo, gan leihau costau ymlaen llaw. Ar gyfer rhent o $600,000, mae morgais cyntaf o $450,000 ac Ail Fenthyciad Caeedig o $90,000 yn gadael dim ond $60,000 i lawr, gan ryddhau cyfalaf ar gyfer mwy o fargeinion. Strategaeth arall yw ariannu adnewyddiadau gyda benthyciadau CES i hybu rhenti, gan godi DSCR ar gyfer cyllido yn y dyfodol.

Mae'r opsiynau sydd ar gael i ddinasyddion tramor yn agor drysau i fuddsoddwyr byd-eang. Gallai dinesydd tramor ddefnyddio benthyciad CES i ariannu eiddo aml-deulu yn yr Unol Daleithiau gyda DSCR o 1.4, gan ddibynnu'n llwyr ar incwm rhent. Mae'r model dilysu incwm personol hwn yn symleiddio buddsoddi trawsffiniol, gan fod benthycwyr yn blaenoriaethu benthyciadau sy'n seiliedig ar incwm eiddo dros brawf incwm lleol.

Gall buddsoddwyr uwch hefyd ddefnyddio benthyciadau CES ar gyfer ailgyllido arian parod. Drwy ddefnyddio ecwiti mewn rhent sy'n perfformio'n dda, gall Ail Fenthyciad Caeedig ariannu pryniannau newydd heb amharu ar forgeisi cyntaf cyfradd isel. Er enghraifft, gallai benthyciad CES gwerth $200,000 ar eiddo sefydlog ariannu ail rent, gan ehangu portffolios benthyciadau nad ydynt yn eiddo i'r perchennog.

Mae'r risgiau'n cynnwys cyfraddau benthyciadau CES uwch a gostyngiadau posibl yn y gyfradd benthyciadau (DSCR) oherwydd eiddo gwag, felly dylai buddsoddwyr dargedu marchnadoedd rhent uchel. Gall benthycwyr hefyd gapio symiau benthyciadau (e.e., $500,000) neu'r gyfradd benthyciadau (CLTV) ar 75%. Serch hynny, gyda hyblygrwydd cyfeillgarwch a mynediad i ddinasyddion tramor, mae Benthyciadau Ail-ben Caeedig â chymwysterau DSCR yn bwerdy ar gyfer ehangu trwy fenthyca sy'n seiliedig ar lif arian.