Pam Dewis Benthyciad CES Cymwysedig DSCR ar gyfer Eiddo nad ydynt yn eiddo i'r Perchennog

Mae gan fuddsoddwyr eiddo tiriog sy'n chwilio am fenthyciadau nad ydynt yn eiddo i'r perchennog arf pwerus yn y Benthyciad Ail Benthyciad Caeedig (CES), yn enwedig pan fyddant yn gymwys gan ddefnyddio'r Gymhareb Gorchudd Gwasanaeth Dyled (DSCRMae'r benthyciadau hyn sy'n seiliedig ar incwm eiddo yn blaenoriaethu incwm rhent dros gyllid personol, gan gynnig hyblygrwydd ar gyfer benthyca sy'n seiliedig ar lif arian. Dyma pam mae benthyciadau CES yn ddewis gorau ar gyfer eiddo buddsoddi a sut maen nhw'n gweithio.

Mae benthyciad CES yn ail forgais gyda thymor penodol, sy'n ddelfrydol ar gyfer ariannu eiddo nad yw'n eiddo i'r perchennog heb ddraenio cynilion personol. Drwy ddefnyddio DSCR i fod yn gymwys, mae benthycwyr yn asesu incwm rhent yr eiddo yn erbyn ei gyfanswm dyled, gan gynnwys y ddau forgais. Mae'r Gymhareb Gorchudd Gwasanaeth Dyled yn rhannu rhenti gros blynyddol â rhwymedigaethau dyled (prifswm, llog, trethi ac yswiriant). Mae DSCR o 1.2, er enghraifft, yn golygu bod yr eiddo'n cynhyrchu 20% yn fwy o incwm nag sydd ei angen, gan sicrhau benthycwyr ar gyfer benthyca yn seiliedig ar lif arian.

Mae'r nodwedd dilysu dim incwm personol yn un sy'n sefyll allan. P'un a ydych chi'n hunangyflogedig neu os oes gennych chi ddidyniadau lluosog, nid oes angen slipiau cyflog na ffurflenni treth ar fenthyciadau CES. Mae'r strwythur benthyciadau hwn sy'n seiliedig ar incwm eiddo yn gwerthuso rhenti marchnad neu gytundebau prydles, gan symleiddio cymeradwyaeth. Hefyd, mae benthyciadau CES ar gael i ddinasyddion tramor, gan alluogi buddsoddwyr rhyngwladol i ariannu rhenti yn yr Unol Daleithiau. Gallai dinesydd tramor gyda thriphlyg sy'n cynhyrchu $6,000 y mis fod yn gymwys ar gyfer Ail Fenthyciad Caeedig gyda DSCR cryf, dim angen incwm o'r Unol Daleithiau.

Mae opsiynau cydbwyso morgais yn gwneud benthyciadau CES hyd yn oed yn fwy deniadol. Gall buddsoddwyr baru Ail Fenthyciad Pen Caeedig â morgais cyntaf i dalu hyd at 85% o werth eiddo, gan leihau taliadau blaendal i'r lleiafswm. Ar gyfer eiddo buddsoddi gwerth $400,000, gallai benthyciad cyntaf dalu $300,000, gyda benthyciad CES yn ariannu $80,000, gan adael dim ond $20,000 allan o'u poced eu hunain. Mae hyn ynWrth Gefncyfalaf ar gyfer adnewyddiadau neu gaffaeliadau newydd.

Er bod benthyciadau CES sy'n seiliedig ar DSCR yn cynnig manteision, maent yn cario cyfraddau llog uwch na morgeisi cyntaf, a gall benthycwyr gyfyngu ar CLTV i reoli risg. Rhaid i fuddsoddwyr hefyd gynnal perfformiad benthyciadau cryf nad ydynt yn eiddo i'r perchennog, gan y gall tai gwag ostwng DSCR. Mae dewis rhenti mewn galw uchel yn lliniaru hyn, gan sicrhau llwyddiant benthyca yn seiliedig ar lif arian. Heb wirio incwm personol a mynediad i ddinasyddion tramor, mae Benthyciadau Ail Benthyciadau Caeedig yn grymuso buddsoddwyr i dyfu'n strategol.